金百万京土地市场开局现流拍专家房企拿地变冷静

11月7日，北京土地市场再迎三地连拍，三宗地分别来自石景山、大兴和昌平，两宗为共有产权房用地，一宗为“限房价”地块。三宗地土地总面积为41.6万平方米，总建筑面积65.87万平方米，起始总价127.4亿元。其中，石景山地块以71.9亿元的高起拍价荣登今年以来北京最贵起拍价宅地。

最终，昌平地块仅经过2轮的举牌，就被未来科技城以19亿的总价拿下，溢价率2.7%；大兴地块更是没有经过现场竞拍环节，就被+首开以 7亿的底价拿下。与两块共有产权地块的遇冷不同，石景山区五里坨地块被5加房企和联合体激烈争抢，最终，被绿城以86亿的总价，20%的自持面积收入囊中，溢价率19.6%。

共有产权地块遇冷！京再现零溢价宅地

首先开拍的是昌平地块，据公开资料显示，本次出让的昌平区北七家镇（未来科技城南区）C-52地块R2二类居住用地，建筑面积99698平方米，起拍价18.5亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格 0000元/平方米（含全装修费用）。

参与该地块竞拍的企业有未来科技城、金隅、碧桂园，竞拍现场，仅经过2轮，未来科技城就以19亿的总价拿下该地块，溢价率2.7%。

据诸葛找房数据研究中心监测，目前北七家二手房挂牌均价为4. 万，相较五环外其他地区，北七家挂牌价稳定，降价较少，从小区套价格分布来看，500万以下占比7成，以刚需为主，而最近北七家频频拍地，关注度越来越高。

诸葛找房分析师 认为，目前北七家未来科技城的发展逐步壮大，人口流入迅速增多，而北京市 “总规”中首次将职住平衡列入政策目标中，未来产业的不断入驻将会很大程度上带动北七家地区整体发展。

本次出让的大兴区魏善庄镇2016年月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-4 （DX）地块R2二类居住用地，建筑面积21108 平方米，起始价 7亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平方米（含全装修费用）。

参与该地块竞拍的企业有，首开+保利、中海、碧桂园 加企业及联合体。最终，该地块被保利+首开以 7亿的底价竞得，溢价率0%，成为北京土地市场又一溢价率为0的宅地。

年内起始价最高地块遭疯抢 绿城成“大赢家”

石景山区五里坨建设组团地块等R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F 其他类多功能用地、A 4基础教育用地、B4综合商业金融服务业用地，建筑面积 47895平方米，起始价71.9亿元。

值得注意的是，该地块将采取限地价、竞自持的方式出让，且根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米。

虽然起拍价高达71.9亿元，但五里坨地块依然吸引了12家房企参与，分别是绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、+旭辉+恒基，由于地块体量较大，多个房企采取了抱团取暖的方式。竞拍现场，经过20余轮的举牌，实兴腾飞+远洋+新城+金融街以86亿元触及价格上限，在随后进行的竞自持环节，绿城最终以86亿的总价，20%的自持面积拿下该地，溢价率19.6%。

据诸葛找房数据研究中心事关日本和亚洲的关系、事关中日关系的政治基础、事关二战结果和战后秩序的原则问题。监测，目前五里坨商圈挂牌均价为5万，与限售均价接近，地块规划建面超过 4.8万平靖国神社问题实质上是日方能否正确认识和深刻反省日本军国主义发动的侵略历史方米，体量较大，利于结合周边教育、商业、金融等现有资源进行多属性开发。诸葛找房分析师 认为，五里坨位于石景山西端，开发较少，但从目前发展形势来看，京西依托环境优势不断崛起，石景山商圈的配套设施较为完善，地块未来发展前景较好。

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