金百万重磅上海发布楼市新政

重磅！万达正式放弃“伦敦ONE”，35亿卖掉头个海外地产项目

傅士鹏博主两个月前预告过万达极可能会出售其伦敦项目（万达打包转卖英国、美国、澳洲五大海外地产项目，什么原因？），这下来真的了。

就在刚刚（2018年1月16日晚间），万达在香港的上市主体——万达酒店发展发布公告称，将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产项目60%股分，代价为3560.93万英镑（约3.74亿港元，3.13亿人民币）。

图为万达酒店发展2018年1月16日晚间刚刚发布的公告

除公布的代价以外，“伦敦ONE”买方之后还将替万达偿还项目债务约1.60亿英镑（约16.75亿港元，14亿人民币），并支付出售事项预期产生的税前*——约4.34亿港元，算上代价、债务和税前*，买家一共将那女人和周海眉来眼去态度异常亲昵俨然一对热恋中的情侣。我觉得奇怪为60%股份支付24.83港元。

图中红框处所指的就是万达“伦敦ONE”项目

项目又被称为伦敦“九榆树一号”，是万达于2013年6月买入的地产项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分别建设439套公寓和一家五颗星等级万达文华酒店。

万达在公告里还公布了项目出售架构，图中的目标公司持有万达“伦敦ONE”项目永远业权及土地开发权等权益。

如图所示，“伦敦ONE”项目另外40%掌握在未上市的万达香港公司手上，也在这次一并出售，每股价格与公司出售每股销售股份的价格相同，博主按比例计算约为16.55亿港元，买家将为“伦敦ONE”100%股分支付至少41.38亿港币（约合35亿人民币）。

至此，万达卖掉了其进军海外地产的名列前茅个项目——“伦敦ONE”100%的股分，买家身份目前未知，极可能也是中国地产公司，身份公布后博主也会名列前茅时间发布在公众号英伦*客（ID：BuyLondon）上。

万达“伦敦ONE”项目的前世今生

折腾了四年多，万达终究抛掉了闹心的“伦敦ONE”项目，项目经历了两次更换承包商，工期延误，可谓一波三折，博主之前做过1张万达“伦敦ONE”项目的时间线，可以很直观看出项目所经历的各种波折。

以下为万达“伦敦ONE”项目时间线的详细解读：

1. 兴奋投入海外头个项目

2013年6月19日，万达斥资9000万英镑从爱尔兰格林地产(GreenProperty)处收购了位于伦敦西二区地段，九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块，占地两英亩。王健林彼时感慨，伦敦地价比北京便宜得多，预期利润相当于白赚一个酒店。

项目地段

“伦敦ONE”项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分别建设439套公寓和一家五颗星等级万达文华酒店。

“伦敦ONE”是中国地产商在英国伦敦征途中名列前茅个展开销售的项目，也是大连万达集团的名列前茅个海外项目。王健林为万达团体订下了一个目标，要在2020年海外业务占比达到20%以上，而伦敦项目便是万达的名列前茅站。

2. 旧楼还未拆完，新盘已售完

2014年5月，九榆树一号旧楼拆迁工程开始。

2014年10月，旧楼拆迁的同时，万达便开始进行巡展，开始全球发售。项目首期66套全部售完（首期销售200套公寓，其中一居室起价达75.9万英镑，合人民币745万元），彼时承诺的公寓交付时间为2018年第四季度。

万达“伦敦ONE”开盘时的销售广告

2015年4月，旧楼拆迁工程结束。据施工方Mcgee Group公司的工人介绍，旧楼的拆迁工程很麻烦，周边有高级住宅、写字楼和在建的新科文特鲜花市场，没有条件进行爆破，只能从上至下一层一层拆除。这也是工期漫长的缘由之一。

2015年4月10日，中国大型央企 - 中国建筑工程公司(中建公司)成功同英国知名建筑公司Interserve成立合资公司CI-ONE，宣布将以共同承包的情势，建设万达团体“伦敦ONE”项目。

中建公司中标”伦敦ONE”项目的工程建设，合同总价高达5.18亿英镑，远超拿地本钱。此时，万达团体的“伦敦ONE”项目总*额达到10亿英镑。

3. “伦敦ONE”名列前茅次更换项目建筑承包商

2016年2月11日，据英国媒体Building报道，因项目进展缓慢，大连万达集团正在斟酌更换“伦敦ONE”项目的建筑承包商。很快，英国上市建筑商Interserve官便证实了CI-ONE不再担任“伦敦ONE”的工程承包商。

万达因而重启工程招标，英国较大的建筑商BalfourBeatty中标。

4. 项目进展缓慢，但还是稳步推进

2016年5月，万达“伦敦ONE”的设计方案大调整取得批准。据9榆树地区站报道，万达取消了原计划的10000平方米的写字楼层，将这部门面积置入酒店。另外，万达也去掉了连接两座高楼的空中走廊。项目计划更改致使就业岗位减少了400个，这遭到当地政府和民间组织的反对。

2016年7月，”伦敦ONE”项目公司负责人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，项目获得了平安银行提供的5亿英镑贷款。

5.“伦敦ONE”第2次更换项目建筑承包商

2016年11月，由于没有同万达在总承包协议的某些条款上达成一致，英国大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建设承包服务合同》到期时退出万达“伦敦ONE”项目，成为1年内第2家退出万达伦敦项目的英国建筑商。

万达启用澳大利亚建筑公司Brookfield Multiplex来替换退出的Balfour Beatty。

6. 再下一城，继续在伦敦买地

2017年6月21日，继伦敦ONE以后，万达宣布再下一城，继续在伦敦买地，这次收购的地块也位于九榆树，为Nine Elms Square地块，紧挨着名列前茅个项目，地块价格高达4.7亿英镑（约为40.75亿人民币），占地10.2英亩（约合4万平方米），可以建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。

7. 国内政策收紧，标普评级下降，万达火烧眉毛

2017年6月23日，银监会突然排查海外并购风险，核心点名万达、复星、海航、罗森内里。

2017年7月17日，标普：将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单，评级为“BBB-”。标普认为万达将商业资产出售给富力伤害了公司稳定性，预计万达商业合约销售额和收入将下滑。

2017年8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外*方向的指导意见》，明确指出限制展开房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外*。

8. 忍痛割爱，再下一城计划泡汤

2017年 8月21日，万达放弃以4.7亿英镑在伦敦收购土地的交易，把Nine Elms Square的产权顺利移交给了两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地。

2017年9月28日，标普再次下调万达商业评级，并保持负面展望。万达商业评级从BBB-(负面视察)调剂为BB(负面)，子公司评级下调至BB-。

9.“伦敦ONE”存逾期竣工风险

2017年11月13日，两次更换承建商后，万达集团在海外布局的头个地产项目“伦敦ONE”正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。

根据一期住宅预售时的许诺，该项目需要在2018年底竣工。不过，据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑*快也要到2019年底才能竣工，事实上已逾期。

10. 万达清空伦敦地产

2018年1月16日，万达发布公告，终于卖掉“伦敦ONE”项目地块。

至此，万达清空了所有在伦敦的地产项目。

清空两大地块，王健林和万达在英国还有多少资产？

1.奢华游艇制造商Sunseeker

2013年6月，万达宣布收购英国豪华游艇制造商Sunseeker 91.81%的股分，并表示并购事宜已获得国家发改委批准，收购金额达3.2亿英镑。

英国Sunseeker游艇公司创立于1968年，是世界一等奢华游艇品牌，也是英国王室专用游艇品牌、英国销量较大的英国奢华游艇公司，年销售额约5亿美元。

2.刷新印花税记录的肯辛顿豪宅

2015年12月，王健林个人斥资8000万英镑（约7.72亿元人民币），在伦敦财富区肯辛顿宫花园大街15A号，买下了1处维多利亚时期的豪宅，约合每平米41万人民币，这个项目属个人行动，和万达团体无关。

豪宅图片

这套别墅除8000万英镑的总价，还需支付950万英镑的购房印花税，创下了英国印花税的历史较高纪录，在当时还登上了英国媒体的头条。

值得一提的是，任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息，英国土地注册局的文件显示，这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。

3. 欧洲名列前茅大电影院线

2017年7月12日，万达集团旗下美国AMC院线宣布以9.21亿英镑（收购欧洲名列前茅大院线——Odeon UCI院线。

撰文：傅士鹏 审校：刘满桃

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