金百万北京青年城

无论是早年对 北漂 、 蚁族 乃至 蜗居 的关注，还是近期对 燕郊跨省上班族 的热议，青年住房问题始终是人们关注的热点。

近日，由青年问题专家、对外经济贸易大学教授廉思领衔开展的 北京市青年住房状况调查 结果发布。课题组分析认为，毕业5年内，就职于民营企业、事业单位的外来青年是“目前还好……我还有两年就退役了北京青年人才之中的弱势群体，他们因工作单位福利相对较差，工作年限较短，获得的家庭支持有限，只能依靠租房来解决在京居住问题。

课题组认为， 青年住房难 现象已逐步转变为影响国计民生的重要青年社会问题。而接受过高等教育的青年人才的住房问题尤其值得关注。因为他们对生活质量改善的心理预期往往更高，在住房问题上的相对剥夺感、心理落差与不满意度也相应地较大。同时，现有政策对这一群体的覆盖相对较少，他们的收入往往超过了保障性住房的要求，但工作单位又极少可以提供宿舍，收入大多用于住房消费，属于 刚需夹心层 ，政策改善空间较大。此外，接受过高等教育的群体人力资本基础较好，知识结构和技能水平与北京等特大型城市定位、产业规划及人口调控规划更加契合，更有可能在特大型城市中长期居留，成为建设的主力。

受访青年人才五成租房

在影响青年人才住房状况的因素中，家庭社会经济状况是首要因素。首先，在自有住房者中，父母支持下的贷款购房占比为49.2%，父母为子女全额购置的住房占比达26.1%，这表明父母支持是青年获得自有住房的重要途径。其次，城镇户籍的青年人才中自有住房的比例接近三成（27.8%），远高于农村户籍者7.1%的水平。这一数据彰显了阶层固化现象对青年人才住房状况的影响。

在自有住房方面，青年公务员和国企集体企业职工的比例较高，分别为 1. %和 1.2%。远高于民营企业职工18.2%的水平。在租房居住方面，租房者比例最多的为民营企业职工，达64.6%；其次为事业单位职工，为45.0%。

调查显示，青年人才中租房居住群体的比例为52.2%。这意味着，在北京的青年人才，有一半以上的人租房居住。租也不用在队里找了。”房问题日益凸显。

首先，房源供给与青年需求不匹配，多人合租成为失衡市场下的无奈选择。调研显示，刚毕业的大学生倾向于租住租金便宜、交通便捷、适合单身或情侣居住的小户型房屋，其婚前的理想居住面积均值为55.4平方米，理想户型为一室一厅和两室一厅；婚后的理想居住面积均值也仅为75.4平方米。但房屋租赁市场上多数房屋套型面积偏大，租金偏高，租期也不甚稳定，受房东主观意愿的影响较为强烈。在难以找到价格合适的小户型房屋，又无力独自负担大户型高昂房租的情况下，降低居住质量、选择多人合租甚至群租往往便会成为大多数青年的无奈选择。

其次，缺乏明确监管政策，部分规定缺乏适用性，限制了有效房源的供给。长久以来，北京缺乏整治相关乱象的明确政策规定，缺少多部门联合统一的协调配合机制。部分政策存在过度严格，与租客实际需求相脱节，从而抑制有效房源供给的问题。

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