金百万价值数十亿小产权房将被拆业内称巨大浪费

价值倒挂惊现京东南 君安领跑亦庄CBD

亦庄作为北京少有的国家经济开发区，已具备较高的交通、商业、生态环境等配套价值及潜力匹克表示，随着优质项目的频频入市，区域楼市的高端化发展态势明显，而房价仍停留在低定价标准。其中被定型未来亦庄高端楼盘功能的较好模板的君安国际，甚至出现“价值倒挂”的现象，并凭借其超高的性价优势，一度成为亦庄楼市的风向标。

交通价值倒挂 距国贸9公里 城市瞬间切换

在北京生活，交通另外是头等大事，纵观北京交通现状，从望京方恒购物核心到国贸桥行车距离约16.5千米，从通州北苑到国贸桥行车距离约10千米，从亦庄荣华路到国贸桥行车距离约9千米。作为距CBD*近的新城，亦庄相比望京、通州等新城区域，在交通出行有着独有的优势。

亦庄在初期的开发建设中，就已对区域交通、道路进行了较为前瞻的规划。无论是与主城区接驳的连接线路，还是区域内部道路的交通状况都是较优的。亦庄区域不唯一地铁亦庄线贯穿亦庄，将来10号线也会延伸到亦庄。亦庄的中轴荣华路可直接对接5环路、京津塘高速等，另外，规划中京津塘高速、五环路、四环路、机场高速等多条高速公路、城市快速路和城市主干道和城市轻轨，使亦庄具有联结各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方式。随着北京第2首都机场的落址肯定，亦庄新城无疑成为空港经济圈较大的受益者。

近年来，正是由于亦庄独特的区位、具有前瞻性的合理规划，使得该区域交通通畅便利，极大地节省了包括燃油费、过路费等在内的出行本钱。位于荣华路中轴的君安国际，距国贸仅9公里，出门便可迅速上五环、京津塘高速，大约10分钟就能到国贸，城市瞬间切换，真正实现区域交通国际化。

配套价值倒挂 四大商圈汇集 全生活体系

在北京城市化进程中，政府看重对新城的开发，亦庄作为发展较早的新城，经过20年的努力，亦庄由建设之初的一片农田逐渐发展成为一座环境优美、功能配套、设施完备、产业发达的现代化综合产业新城，生活配套较其他新城更加成熟，“先规划后发展”的思路也让亦庄成了宜居样本，商业配套亦全面改观。而通州新城，它一直都是北京东部的一个门户，它的历史上还是比较悠久的，但它的新城建设受到了一定的局限性，由于遭到老城的影响，新旧怎样是通州发展遇到的问题，因此在它的整体规划一开始的时候就不是特别清晰，发展至今，通州新城的配套依然有待完善。

亦庄CBD，以亦庄荣华路为轴，生态环境优越，坐标级建筑林立，五颗星等级酒店、5A写字楼、大型生活广场、沃尔玛山姆会员店等汇聚成四大商圈。即以沃尔玛为核心的20万㎡沃尔玛商圈；以成熟的上海沙龙小区为核心的上海沙龙商圈；以行将入驻的华联超市为核心的华联商圈；预计2013年启动的城乡贸易核心商圈；四大商圈涵盖国际型商超、中高档餐饮、大型影院、银行、国际幼儿园、实验学校等，生活氛围优雅而浓厚。君安国际，立足四大商圈核心，于荣华南路之侧，汇聚城市较高人群，以“高端生活创建者”的身份与态度，与亦庄CBD共同谱写京城高端生活的要义。

区域价格倒挂 22800元/平米 5环罕有

虽然现在的亦庄区域能级不断提升，交通、配套各方面已然完善，楼盘品质亦进军高端市场，但这其实不影响区域楼市的性价比。有数据显示，迄今为止同属于5环区域的望京板块、朝青板块，房价已经涨到3万每平，价格优势显然不再，而南部5环房价水平处于全市价格低谷，乃至低于其他部份方位交易价格的一半。从数据来看，亦庄的整体价格优势本就明显。然而在租金方面，亦庄因世界500强的聚焦，租房需求旺盛，房租已与朝青板块、望京板块持平，两居约为元/月，足以可见亦庄楼盘*潜力无限，*空间非常明显。

君安国际，96—222㎡私产，自创”云“立面建筑，3.2米少有层高，全面采取科勒、西门子、日立等全球一线品牌，以国际五颗星等级酒店的装修规格打造，登顶区域品质之巅，且目前全部为现房热售，22800元/平米的价格，较之区域内低30%，较之朝青板块低35%左右，更值得一提的是，君安国际还赠送6000元/平米精装，如此明显的性价比优势*是五环罕有，增值潜力巨大，对于*与自住需求的高端住宅置业者而言，性价比优势突出，*、自住都很适宜，是高端置业人群的不二之选。

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