福田旧改巨无霸新动作大金沙旧改沙尾村更新美食

福田旧改巨无霸新动作！大金沙旧改沙尾村更新启动，单价5万老小区纳入旧改

近日，有友爆料，福田旧改巨无霸大金沙旧改又有新消息，沙尾村开始城市更新意愿征集。

图中在征集旧改意愿的小区正是位于沙尾的元盛兴苑，小区兴建于90年代，楼龄有24年，楼体十分老旧，年久失修。一共八个单元，一梯两户，1二楼商业，3–8楼为住宅，一共只有96户。 该小区地理位置极好，位于沙尾地铁口，沙尾村的边沿。周边交通便利，紧邻城市主干道、数十余公交线等便利的交通设施。

据了解，沙尾村已于今年初开放了城市更新指挥中心，元盛兴苑作为村内的住宅小区，最先启动，村内农民房还未正式开始。但这也是继去年金地工业区签约后，大金沙旧改的又一大动作。

大金沙旧改包括四大城中村，3大工业区和1个旧住宅区综合改造。片区内第一个旧改项目是沙嘴村更新即目前已经建成的绿景红树湾壹号，稍远一点还有中洲湾，都是豪宅项目，这不得不让人对沙尾村的未来充满期待。

1 紧邻金地工业区九年制学校，房价5字头

去年下半年，金地工业区部份区域已经立起了围挡，而这块最先开工的地块则是旧改规划中的九年制学校。而该所学校距离元盛兴苑很近，直线距离400米左右。

从金地工业区计划图中可以看出，这所学校范围很大，建设标准也很高。2015年最初计划是54班的九年一贯制学校，去年修改后的规划中，这所学校已变成70班。

福田教育整体发展北强南弱，上下沙、沙嘴、沙尾等城中村集中地地区更是缺乏名校。金地工业区旧改是福田乃至全市的重点工程，加上金地也相当重视，有意引进公办名校，提升整体项目形象，并作为金地走教育产业的标志性作品。这所学校可谓是集万千瞩目于一身，想必一定会是1所高规格的学校。有友爆料，这所新学校很可能是某名校的分校。

▲来源：家在深圳论坛

名校+旧改+地铁+周边豪宅林立，这么多的利好让元盛兴苑这个“老破旧”变得炙手可热，上个月开始就有很多人“盯上”了这个小区。

但是，该小区目前放盘极少，链家站上唯一一套放卖，均价在5.6万左右。沙尾片区周边二手房在5.7—7.5万左右，元盛兴苑与祥云天都从价格来看，算是区域内最便宜的商品房。

2 大金沙旧改道阻且长，但福田南的未来不可限量

大金沙片区位于福田南，紧邻CBD，南邻深圳湾，与香港隔海相望，西望深圳湾15千米滨海休闲带。片区交通也十分发达，临近皇岗、福田双口岸，拥有地铁3、4、7号线。这里是福田最好的土地，并不在南山后海之下。

但是，这里城中村集中，旧改计划很美好，周期却太长。福田南沉寂了很久很久，以至于许多投资客纷纷转向了深圳湾。然而心里，却还是“想念”着福田南。

一样是海景房，南山起步价要10万，而在这里，6、7万就可以“肖想”。房价的落差这么大，中产想买却还是迟迟不敢出手。心里忍不住的去关心，今天的福田南旧改启动了吗？金地工业区到什么地步了？福田南到底何时才会有行情？

大伙多希望，金地能有华润这样的魄力，推倒整个大冲村，新建一个华润城。

好在，金地工业区在这两年终于有了消息。虽然风头不够强劲，但是区位的中心位置本身就难以撼动，加上陆陆续续的项目开始开工，福田南的未来还是相当美好的。

今年初，粤港澳规划落地，紧挨着大金沙的河套地区开始快速建设，连着福保到大金沙，全部福田南正在以肉眼可见的速度蝶变着。

大金沙是福田最大的旧改片区，总建面350万㎡住宅+412万㎡产业空间，政府投入300亿，这是怎样的概念？是华润大冲体量的近3倍，而且还是当下深圳城市核心区域唯一产城一体化的城市更新项目。

大金沙也是福田唯一具有海景的片区，房价却与龙华齐平。所谓以时间换空间，当下正是回归市中心的最好时刻。

大金沙计划详情

自2012年以来，福田区已将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，就被寄予很高预期。

公然资料显示，大金沙片区现状可改造区域主要包括4大城中村、3大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。其中，4大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米；可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。

大金沙片区被划分为15个城市更新单元，通过近、中、远期的统筹安排，近期有序启动条件成熟的更新单元，中期逐渐搭建空间构架，远期实现片区整体重建。

大金沙片区已有多个城市更新单元相继发布：

位于沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调剂后在2013年就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中。该单元申报主体为深圳市福田区城市更新办公室，拟撤除重建用地面积53756平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

位于沙头街道的上沙村城市更新单元则在今年被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，该单元申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，拟拆除重建用地面积153662平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于30000平方米。

《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）中，金地工业区城市更新单元列入计划中。据了解，该单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟撤除重建用地面积118972平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。

大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。计划居住总人口约13万人，轨道交通将成为但眼看着空气连续三天重度污染该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；同时还将计划总车位9.25万个。

▲图片来源：深圳地产通

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