置业顾问拒绝背锅美食

置业顾问谢绝背锅！

曾几何时，谁能料到，打工也能打出官司来，卖房子也能卖出违法犯罪，置业顾问居然也成了“高危职业”！

近日，在闽系的大本营福州，福晟地产的多个项目遭到媒体曝光和业主投诉维权，其中位于福州市闽侯县南通镇的福晟钱隆樽品就是其中反响比较激烈的一个。媒体曝光和业主维权的聚焦点就是“违规销售”，收取差价等行动。

8月12日， 曝福州福晟钱隆樽品置业顾问被公司“限制人身自由”，并被逼迫签下保证书，承认“收取差价”、“违规销售”均属个人行为，和福晟集团没有任何关系！触及金额数千万之巨，多名置业顾问因此惹上官司，并身陷囹圄。

1封“来自求助无门的置业顾问的血书”在络上不胫而走，引起业内哗然，到底是置业顾问们敢冒天下之大不韪违规违法，还是福晟团体毫无担当甩的一手好锅，至今依然是个未知数。

作为房地产销售链条最基层也是最辛苦的置业顾问们，在面对拥有强大背景的房企时，无疑是弱势群体。

用到你时千般好，祸到跟前你背锅。需要你时一团和气，遇到事了图穷匕见。

所有光鲜亮丽，较后都落得1地鸡毛。

根据业主提供的福晟钱隆樽品备案价格表显示，高层产品同一栋楼，同一户型，同一朝向，上下层的价差较高竟然高达6000元！

开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新居售价肯定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。

备案价是销售的均价上限，就是所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反我认为(企业)盈利状况不温不火应的是该项目的整体价格，跟销售价有较大区分。

均值如果被确定，“高低搭配”是利益较大化的选择。对开发商来说，“高低配”可以拉低新房均价，以符合物价局均价控制要求。尽管均价被控制，但是实际上，除去低价房源，房价全都相比上涨。开发商还可以用先推出高价房源，低价房源通过“内销转出口”的方式进行资金回笼。

对于业主来讲，备案价形同虚设，买到房子的价格是远高于备案价的。

不出所料，福晟钱隆樽品业主最终拉起了维权的大旗。福晟团体却在还未解决业主诉求的时候，先把矛头指向了项目的置业顾问。

8月9日晚，销售经理在福晟钱隆樽品销售群通知，福晟集团福州区域营销总叶秋莺要来营销中心开会，会议内容是关于9号楼的开盘事宜，要求案场所有销售人员全部参会。

据置业顾问介绍，到达销售中心后，每一个置业顾问分开带到每间办公室，并让每一个置业顾问写保证书，承认“收取差价”、“违规销售”均属个人行为，和福晟集团没有任何关系！

8月11日，部分置业顾问通过络曝光此事，引发轩然大波。

8月12日，福晟集团下属的福建联丰房地产开发有限公司针对此事予以回应。并再次说明了，销售进程为37.43%。其他企业均同比均呈现下降趋势中出现的“价格讹诈”行为，属于置业顾问的个人行动，与开发公司没有关系。

根据开发商发布的情况说明显示，希望业主提供购房合同和转账明细。

一旦核实了转账明细，购房款是转进了公司的账上，还是置业私下收了差价，早晚会水落石出，置业顾问到底是违法犯罪还是做了背锅侠，也很快会真相大白。

对购房者来讲，置业顾问可能是这样的：

男生高大帅气，西装革履，

女生妆容整洁，身材高挑。

每天在富丽堂皇的大厅里，

自若地谈着百万的大生意。

实际上，置业顾问的一天是这样的：

算着上百万的流水，

拿着一丁点的底薪。

笑脸盈盈问咖啡还是tea，

休息时抓紧面包就凉水。

这是一个体力劳动+脑力劳动的特殊工种，表面的光鲜亮丽更多的是背后的默默努力。在整个销售链条中，他们是最基层的一群人，一切都是依照政策和开发商的意思来，他们只是执行者。

也希望有关部门能早日还原真相，不能迁就了违法犯罪，也不能让置业顾问做了替罪羔羊！

买房需谨慎，卖房有风险，在事情没有水落石出的时候，还请我们稍安勿躁，静待风吹云散。从另一个方面说，企业和个人都需明哲保身，在乱象迭出的房地产市场中，保持一份真诚和坚守，不要让利欲熏了心，更不要落井下石、过河拆桥，不要就此让卖房也成了“高危行业”！

较后，请开发商和购房客，都心疼一下你的置业顾问。

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