金百万我想问下贷款购房怎么卖

农村的房子抵押贷款可以贷款多少？问题详情：现在国家进行了不动产登记，对农村房屋贷款有利，我想问农村的房屋能够贷款多钱？现代别墅需要壁画玄关装修效果图

推荐回答：

这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。

抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第 4条第1项规定，抵押人有的房屋其他地上定物，可以抵押，按这个规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的，也是可以的。

但是《担保法》第 7条弟2项明文规定，耕地，宅基地等集体所有的，《土地使用权》的不能抵押。

另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了下列财产不得抵押。

耕地(田)，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦供债务人不能赔偿债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不

动产优先清还债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债，还无疑大大抵押房屋的价值。

还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定，对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，变卖或者抵债，债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。

因此，最好是向信用社提供其它担保，一般情况下，不要用宅基地基上的房屋作抵押。

当然在农村很大成度上，国家不要农民的房屋作抵押，因农村的房屋不值钱，上一两万元的债务，就要好一点的房屋才能抵押，在说国家把房屋变成回收债务，房屋也不实用。

我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少，要根据你“开店所需的初期成本投入是一台电脑、宽带络、数码相机的房屋评估价值多少，在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。

(注:依据来源于络)

现在贷款买车需要用到什么证件？问题详情：现在贷款买车要那些证件哟，房产证？还是什么，贷款买车具体流程是怎么样的

推荐回答：首选需要身份证，其次你所工作的单位名称。

最基本的。

有的外地的还需要暂住证什么的，不过有的4s店的贷款程序有所不太一样，最好的是你可以到所在附近店去咨询一下。

多咨询几家对自己有好处，毕竟不是一个小的数目。

购房贷款银行流水不够怎么办？问题详情：我们公司是发年薪的，平时每月只发4000.，购房贷款银行流水不够怎么办？

推荐回答：

其实这个问题解决起来还是比较简单的，首先你必须明确一点，银行流水只是你去银行申请贷款的一份材料。

这份材料其实是可以通过自己补充成合格的材料，当然也跟你的收入有关，只是关系并不大。

想要有一份好流水，你必须清楚什么样的流水是好流水，满足银行审核通过的，这里有几个关键点，请注意：

1、银行流水与个人收入相匹配，意思就是你的流水跟收入能互相佐证的，能够支撑购房月供，银行评估你风险不大，肯定贷款就没问题了。

2、银行流水显示月均流水收入是月供的2.5倍。

所谓的流水收入，意思就是你的流水显示月总收入，每一笔入帐都可以算流水收入。

所以你懂得，没事多进进出出，流水自然起来了，需要主要一点，进出金额请不要一样。

、银行流水需要提供是最近6个月的。

所以请在打算买房之前就开始倒流水了，如果你来不及做6个月的话，那就把近期 个月先做起来，之后银行审批和放款是需要时间的，一天不放款，流水接着倒。

如果你现在就面临没有流水银行就退资料，一般不会，因为这些都是比较弹性可沟通的。

向你以年薪结算的，你肯定能让单位开出收入证明及相应的证明材料，以及提供别的资产证明。

比如：

1、提供一年的流水证明你全年的收入。

2、单位开具年薪收入证明及担保

、家庭担保

4、存款资产证明

5、提高首付金额，减低银行评估风险

新车贷款需要哪些手续？问题详情：买新车首付需要交多少，贷款几年还清比较合适

推荐回答：汽车消费信贷即对申请购买轿车的借款人发放的人民币担保贷款；是银行与汽车销售商向购车者一次性支付车款所需的资金提供担保贷款，并联合保险、公证机构为购车者提供保险和公证。

那么买车贷款需要什么手续？下面为您详细讲解汽车消费贷款中的常识。

买车贷款需要什么手续？汽车消费贷款常识

1.什么是汽车消费贷款？

汽车消费贷款是指银行对在其特约经销商处购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。

2.申请汽车消费贷款可以购买哪些汽车？

汽车是指国家产业政策所确定的国产汽车，具体品牌各银行自定。

目前能办理汽车消费贷款的汽车品牌有：桑塔纳、富康、捷达、红旗、奥迪、夏利、奥拓、长安之星等，以后随此项业务的发展，汽车品牌和车种会不断增加。

. 借款人必须具备的基本条件？

个人

(1)年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；

(2)具有稳定的职业和经济收入，能保证按期偿还贷款本息；

( )在贷款银行开立储蓄存款户，并存入不少于规定数额的购车首期款；

(4)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施；

(5)愿意接受贷款银行规定的其它条件。

法人

(1)具有偿还贷款能力；

(2)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施；

( )在贷款银行开立结算帐户，并存入不低于规定数额的购车首期款；

(4)愿意接受贷款银行规定的其它条件。

4． 如到付款期，借款人付不了款，银行会如何处理？

如任意一期到期未付，且经甲方二次书面催促仍无反应的，甲方有权按合同就用户未偿还的全部欠款，向有管辖权的人民法院申请强制执行，将车辆扣回拍卖，拍卖款额不足以偿付欠款及必要费用的，用户须补足欠款，如超出欠款和费用总和的，超出部分可反还给乙方。

5． 如已付清款项，但车辆发生质量问题怎么办？

如车辆出现质量问题，用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。

此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。

6． 共同购车人需要承担哪些？

共同购车人指与购车人具有配偶关系或直系亲属关系的自然人，其愿意在购车人的消费信贷购车活动中共同承担风险，共同认可合同条款，共同偿付欠款。

在购车人出现问题不能偿还车款时，其具有不可推卸的偿付欠款的。

7． 贷款购车时可以抵押贷款么？是否有相关规定？

抵押贷款人按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

可做抵押物的财产包括：

1. 抵押人有权自主支配的房产和其他土地上定着物；

2. 抵押人依法取得的国家土地使用权；

. 贷款人认可的其他财产。

贷款人与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记。

抵押合同自抵押物登记之日起生效，到借款人还清全部贷款本息时终止。

抵押全设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款人保管并承担保管。

8． 《担保法》中有关质押与质押物是怎样规定的？

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。

可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等优价证券。

出质人应将权利凭证交与贷款人。

《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。

以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明

9．可以用房产或有价证券作抵押么？

可以，房产证须为国家专门管理机构出具的房屋所有权证书，用户提供原件正本且签订抵押合同，进行抵押登记和公证后即可。

如用户提供国库券或其他有价证券作为抵押，只需提供所欠款的60%，即可办理。

10．贷款购车，能否在外地使用？

在车款尚未全部偿清之前，只能在本地区使用，严禁长期到外地使用。

贷款购车必须警惕的三个陷阱

一、手续全办完后，经销商却漫天提价。

在消费者分期付款手续完全办完后准备提车时，经销商却要求在原定车款基础上再交一定数额的现金才能提车。

在这种情况下，经销商给出的理由很多，譬如从交首付款距离交全款的这几天车子涨价了，或者是没有在规定时间内办下贷款等各种借口。

二、故意多收取款项，赚取不义之财。

消费者在贷款买车时应缴纳除车价之外的购置税、保险费、管理费、抵押登记费、家访费和售后服务费等费用，而贷款时只需按照车价做贷款就行了。

但在消费者实际贷款当中，一些违规经销商却利用银行规定含糊、消费者不懂以及贷款手续与计算方式的复杂，把车价以外的费用也捆绑在贷款额中计算。

三、蒙骗消费者在空白合同上签字。

少数违背诚信商业道德的经销商，钻消费者法律知识匮乏的空子，蒙骗消费者在空白合同上签字。

假设消费者在办购车手续时，经销商口头告知只需交齐 0％首付款后仅贷款5万元就OK了，并让消费者在空白合同上签了字。

然而在贷款手续办完后，消费者接到信贷合同书时却发现贷款额比先前承诺的价格要高很多。

购房商业贷款怎么转公积金贷款？问题详情：购房商业贷款怎么转公积金贷款？

推荐回答：有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。

还有，商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、抵押等）手续。

.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注 ：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

上述三种方法均可以采用，但各有利弊。

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚，以免造成不便。

特此声明：上文为本人原创

去银行申请贷款，都需要哪些证件？问题详情：十万以下利息怎么算？

推荐回答：银行贷款需要的证件：

1、个人贷款申请书，申请书一般是银行贷款的必备资料；

2、年龄需在岁之间的有完全民事行为能力的中国大陆居民，因此，需要提供的资料有本人及配偶有效身份证明；

、借款人有固定居所，最好满半年以上，所以要提供居住证明（房屋租赁合同），以及一些水电费缴纳单；

4、借款人工作稳定满半年以上，就要提供在职证明（劳动合同），月收入在4000元以上提供收入证明（银行流水），有足够的还款能力；

5、借款人资质状况良好，可以提供学历证明（学位证书），对借款人的要求是无不良信用记录，不做超出贷款用途范围外的使用，虽说无抵押贷款不需要提供贷款用途证明书，但是在个人贷款申请书里面就要说明，不会做违反法律法规的事情。

6、此外还可以提交一些额外的资产证明，来提高贷款通过率，主要有哪些呢？比如房产证、购车合同、股票、证券、银行存款单等；

7、如果是企业申请无抵押贷款的话，还要提供借款人经营企业营业执照，税务登记证，组织机构代码证，开户许可证，公司章程及验资报告，股东身份证。

8、经营企业经营资料（资产及利润表，银行流水，缴税凭证，进销汇总，水电费凭证）等。

资金足够买房的情况下，一次性购房和贷款买房哪个好？问题详情：

推荐回答：就以我自己为例，去年贷款60万，还 0年，利率九折4.41%，一个月还 008.11，就按 000计算。

问题问的是贷款买房划算还是全款买房划算，首先满足这个问题的前提是你有全款的能力。

苦逼的我没有只能选择贷款。

贷款60万，利率4.41%，还款 0年带利息基本上是108万，多还了48万，乍一看感觉好悲剧，半辈子给银行打工，但是我确实算过一笔账。

如果你手里的钱都是存银行没有任何增值的方式，那我强烈推荐你赶紧把贷款还了，但如果你开始做一些投资那就要算一算了，若果你60万的投资可以为你带来年化利率4,41%的话，类似于余额宝的收益方式，那你现在全款和 0年后按期还款的结果是一样的，最后都是一点不剩。

但是如果你的年化收益能达到6%，那么这60万在 0年后不仅可以还清你的贷款还能给你创造60万的收益。

60万一年6%就是 6000，一个月就是 000刚好利息够还贷款， 0年后本金的60万还是你的，当然如果收益率再高就会让你60万不仅还了贷款还会让本金变成更多。

这就是复利的威力，看似4.41%到6%只增加了1.6%的收益，但 0年的时间却变成了一笔可观的财富，我并没有说更高的收益率，说太高不现实，举个例子，我们村前几年非法集资10万块钱存进去一个月 000的利息，当时很多人存钱，最后被席卷一空。

其实算一下就明白这有多么的不靠谱，10万一个月 000，年化收益就是 6%，如果所有的利息继续生息就是复利的算法，10万块钱 0年后就是41.8亿，很好算，用EXCEL表格设置个公式算 60次结果就出来了，这时就会发现这就是个骗局，巴菲特也不敢承诺这么高的收益。

上面算的是投资收益跟贷款利率之间的对比，但现在还有两个个必须考虑的因素就是房价上涨和通货膨胀。

先说房价上涨，都说现在房价太高，以前的房价低，但是以前的房价真的低吗，大家总以现在的收入去衡量以前的房价这样势必会影响你的判断，在以前就以我所在的城市郑州07年的时候大概就是4000左右，但当时的工资也很低，4000对于那个时候也是天价，再向前推5年房价2000多，工资也更低，房价对于工资永远是天价，不要幻想一个月挣的钱就够买几平的房子，再把时间向前推5000年，最早的不动产是谁画住哪一片那就是谁的，人少地多，随着人口的增长朝代更迭，不动产的价格也与日俱增，这是一个不变的事实。

再说通货膨胀，目前任何一个发展的国家都比免不了通货膨胀，为什么我们现在觉得每天就像有鞭子在抽打着我们向前进，不断的劳动才能生存，我觉得通货膨胀是非常关键的一个因素，国家要发展，适当的通货膨胀促进了国家的发展速度，这样看来通货膨胀是一把双刃剑，适当的膨胀促进经济发展，但是过度的膨胀就会导致经济崩溃，国家的手段就是控制通货膨胀的速以传送顾客的照片度。

我认为通货膨胀和房价上涨是有内在关联的，都说现在房价贵，泡沫太大，但是就以郑州为例，去年7月之前10000一下的房子还很多，如果现在以这样的价格卖，那我敢说售楼部都能被买房子的人挤塌了，这说明房价刚上涨到10000的时候确实有泡沫，但经过几年通货膨胀，这个泡沫已经被挤的差不多了，随之而来的就是一波放假的暴涨，吹起了另一个泡沫，再过几年通货继续膨胀，这个泡沫被挤完后，估计又是一轮房价的上涨。

说这么多也不过是瞎聊，这也是为什么前些年贷款买房的人现在都发财了，仅仅房价上涨的幅度也可以理解为通货膨胀的幅度已经抵消掉了银行的贷款利率，甚至更多，在这样的大环境中，他们有意无意的利用了银行贷款这个杠杆撬动了资产的膨胀。

看跌房价的人也不要喷我，时间会证明一切，在这样的大潮流下一个老百姓的力量太微不足道了，只能随波逐流。

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