金百万五大城市楼市降温北京排第三地王周边有价无

上周，是本轮调控重拳全程作用的第一周，但有些令人意外的是，上海上周住房成交均价却创下了历史新高：2.6万元/平方米。

不过，在持续下降的供求比面前，2.6万元/平方米的新高则完全暴露了背后的“空虚”。上周，上海全市商品房、商品住宅供求双降，供求比则持续下跌，由前一周的1:0.7 下降到上周的1:0.68。其中商品住宅供求比下跌更为明显，由前一周的1:0.84下降至上周的1:0.48。

戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，后市受近期密集出台调控政策影响，预计未来个月内成交将陷入胶着。从供应面来看，市场短期内可能出现部分抛压现象，主要集中在二手市场。

抛售压力，已向全国蔓延，尤其在二手房市场。据中原地产披露的，京沪广深津五大城市二手房出现成交大幅下挫，深圳跌幅最高为－82％，同时新增挂牌房源骤增，北京新增幅度高达49％，抛其他哥儿几个连脸都没看见压明显。

上海房价冲刺2.6万/平方米

国发10号文件出台两周，上海住房成交均价却连创新高。

上海房价继之前一周突破2. 万之后，上周再度向2.6万冲刺。中房信报告指出，在大量豪宅上市成交的推动下，房价虽然屡创新高，但受调控影响，市场明显供过于求，上周新房供应量达到 6.7万平方米，但成交量只有17.68万平方米。

“预期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然导致房价出现较大调整。”中房信分析师薛建雄坦言。

中房信的数据显示，上周上海共有16个项目推出 6.7万平方米，比前周继续下滑10.9％，同期成交量更下滑至17.68万平方米，环比大跌49％。不过由于一批豪宅项目的集中推盘成交，推动房价大涨了12％，达到26096元/平方米。其中，翠湖天地以1 14 元/平方米的价格成交了 套 98平方米，四季雅苑以1227 5元/平方米的价格成交了5栋别墅1889平方米，另外绿宝园和仁恒河滨城各成交了25和 1套均价5万以上的豪宅。

在业内人士看来，豪宅成交拉高整体萎缩的市场均价创新高，具有偶然性，但成交萎缩则是已成为必然趋势。

中房指数最新报告指出，新政效应已初步显现，住宅成交量下跌了三成，可售面积大幅上涨6.59％，超过5窦骁有一个00万平方米。预期下周成交量会在低位徘徊，而价格失去了成交量的支撑，也会出现一定程度的松动。

伍惠敏指出，即使近期依然有成交的豪宅市场，调整也在所难免。从政策面来看，政策预期对于购房者的心态压力甚于实际购买能力。戴德梁行根据销售现场反馈发现，大约6成以上购房者本身具有首付50％的购买计划，客户资金充裕，从实际购买能力来看受政策影响不大。

戴德梁行在近1个月的调查中发现，有部分高端投资客户已逐步从高端住宅市场撤离，部分客户转投目前相对价格较低的和写字楼市场，期望能获得更大的溢价空间。

薛建雄指出，前周已经出现的供过于求局面，上周被大幅拉大，表明在政策打压之后，购房者大量观望导致了供过于求的局面加重。