全国优质写字楼需求放缓大品牌加速渗透中西夺冠

全国优质写字楼需求放缓 大品牌加速渗透中西部市场_中心

据世邦魏理仕日前发布的《2012年第三季度中国物业市场指数报告》，2012年三季度，全国优质写字楼（专题阅读）新增供应量总体与上个季度持平，新增供应主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈，而华南城市需求则相对放缓，同时内资在本季度比较活跃，成为优质写字楼主力客户群之一。

在优质零售物业市场中，新增供应多集中于二线城市，尤以天津和沈阳为代表。外资对于一线城市的高端售物物业需求仍保持强劲，奢侈品牌则在中西部城市加速渗透，全国租金整体呈现上涨趋势。

本季度中，全国物流设施租赁市场表现较为活跃，其中来自消费和电子商务相关的仓储需求明显，大部分城市（除深圳外）租金环比小幅增长，预计未来6个月还将继续处于上升通道中。

中国优质写字楼市场

总体而言，全国市场供应较为平稳。三季度，全国优质写字楼总体新增供应量与上个季度相比维持平稳，其中华北和华南优质写字楼供应量持续保持低位，而大约70%的供应量集中来自于上海和成都，且这两个城市已连续3个季度有新增供应投放市场。其中，上海大部分的新增供应位于非核心商圈，成都也有一半的面积处于新兴商圈。

全国区域优质写字楼需求有所放缓。虽然季内全国区域优质写字楼需求有所放缓，但我们仍然看到中西部区域需求依旧保持活跃，除此之外，华南两大城市广州当再次攀爬到工地楼上时看到和深圳的需求也有所回暖。纵观全国14个城市，内资表现活跃，已成为优质写字楼主力客户群之一。另外，从行业来看，金融、制造、制药业都相对比较活跃。

全国整体市场优质写字楼租金仍然保持向上态势，但增速有所放缓本季度，全国大部分地区优质写字楼租金录得增长，少部分城市，例如上海、宁波、成都，由于市场活跃度降低或供虽然德罗巴不能在比赛中登场应量较大出现不同程度的下跌，但普遍跌幅不大。

未来优质写字楼租金将保持平稳，空置率有所上升由于国内和海外经济前景改善的预期尚不明确，加之全国区域内仍有大量优质写字楼新增供应，预计未来6个月，优质写字楼市场空置率有所上升，租金将呈平稳态势。