具体一线城市房价必跌但跌幅难超10

人间四月天，柳暗花明。房地产政策与市场，同样徘徊不定。随着国务院八个督察队陆续回京，关于下一步的政策走势，市场上隐现一种莫名的担忧。有种说法是，国家可能还将出台完善房地产调控的机制与措施。是否还有新政，市场又将走向何方？

从房地产政策面分析，中央态度比较明确。4月1 日温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势时就曾表示，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。

逻小林的遭遇并不是个例辑很清楚。政府对于可能出现的市场，尤其是房价反弹，有些担心。而之所以可能反弹，最大的原因是地方政府落实政策不力，各地出台的限购令和年度房价控制目标，已暴露出这一点。所以在比较关键的4月份，国务院史无前例地派出“超豪华”阵容，到16个省（区市）进行巡查和督战。

那么，近期市场形势如何？从房价来看，持续的调控抑制了房价涨幅，甚至少数城市已经出现小幅下跌。 月份，70个大中城市中房价环比下跌的数量，由2月份的8个增加至12个。经过笔者的测算，新建商品住宅价格综合指数比2用家的声线仍是清晰自然月份上涨了0.29%，增幅下降0.17个百分点。比如，上海新建商品住宅价格环比涨幅，由2月份的1.1%回落至0.2%，相当明显，而北京 月份的房价已经止涨。

至于房价的结构性变化，也有一定规律性。经过分析测算发现， 月份，二线城市新建住宅价格环比涨幅最大，为0. 5%；一线城市涨幅最小，为0.1 %；三线城市涨幅为0.25%。可见一线城市价格表现已经弱于二三线城市。从户型看，小户型的新建商品住宅价格上涨幅度明显大于大户型，大面积户型市场的不容乐观已经逐渐显现。由此可见，政策重点“关照”的城市，尤其是实行限价的城市，以及政策重点抑制的投资投机需求（主要购买大户型、高档房），调控效果正在显现中。