租购并举人才强国全国首单公共人材租赁住房美食

租购并举，人材强国，全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳

2018年5月9日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划（以下简称“深创投人才安居专项计划”或“该产品”）取得深圳证券交易所评审通过，该产品以深圳市属人材公寓作为标的资产，是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品，获200亿元储架额度。

产品结构：首单公共租赁人才租赁住房类REITs浅析

据了解，此次深创投人才安居专项计划由深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称“深创投不动产”）作为总协调人及基金管理人，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称“安居团体”）作为原始权益人发起设立，申请储架发行总规模200亿元，标的资产均为深圳市住房保障部门统一配租、安居集团统一管理的人才租赁住房，预计可覆盖深圳市数千套房源。原始权益人安居团体是深圳市国资委注资1,000亿元成立的具有政策性和功能性的国有独资公司，专责负责深圳人才住房的*建设和运营管理，是保障深圳人材安居乐业的平台。

依托深圳市的人材住房政策，该产品的*标的位置优越、配套齐全，均为新交付的优质公寓，配租对象涵盖杰出人才、领军人才、新引进人才、一等人才、中低级人材等各层次人才。该产品期限为19年期，分为优先级、中间级和次级证券，其中优先级和中间级均获得AAA评级，发行后将在深交所挂牌转让。

产品优势：公共租赁型住房领域新突破

多年来，相关部门多次发文鼓励发行公共租赁住房REITs产品。然而，在监管机构多年的鼓励及金融机构多年尝试之下，一直难以找到突破上述困境的有效方案，致使公共租赁住房REITs一直呼之欲出却姗姗来迟。

深创投人材安居专项计划是交易所首单公共租赁型住房领域的资产证券化产品（尤其是REITs产品），头次面市即以200亿元范围刷新纪录，显示了公共租赁型住房领域有着巨大的资产储备，也具备持续发行的潜力。

该产品采取储架发行模式，一次获批，分期发行，安居集团的储备资产和拟筹集人材住房房源均可通过直接发行REITs产品的方式实现。在产品的退出途径上，产品特别为对接公募REITs退出留下了选择空间，期限设计、退出定价等方面均为公募REITs退出做了充分斟酌。

深创投不动产充分结合人才租赁住房的*属性对该产品进行了结构化分层设计和交易结构优化，并头次在REITs产品中，匹配基金管理和主动*职能，也在*标的可扩展性、退出途径等多方面进行了充分设计，为进一步对接资本市场和构建人才租赁住房可持续发展的模式打下了基础。深创投不动产总经理罗霄鸣先生表示：“在资产的选择上，我们和安居集团均选择了位于深圳市核心区位的优良公寓，虽然人才租赁住房的租金水平比市场化公寓的租金水平低，但此类物业承租群体较强的支付能力，再加上市住房保障部门的统一配租体系能够确保此类物业现金流的高度稳定。同时，高素质人才聚集亦能够带动周边配套商业的升级发展，如协同运作，可带来产品综合现金流的增长预期，为未来对接公募REITs留下操作空间。”

REITs产品难点及展望：建立长效机制，推动REITs发展

公共租赁型住房等保障性住房当前普遍欠缺市场化运作体系，在国家大力推动包括REITs金融创新的大背景下，需要建立保障性住房运营发展的长效机制，从而构建出*终可以通过公募REITs上市的完全金融运作闭环，提升保障性住房相干资产包的*吸引力，以满足市场化的公募REITs上市条件。

罗霄鸣先生表示，“目前公寓领域普遍面临着物业估值较高，租售比很低的问题，但是我们也在*的进程中看到很多二房东模式却能够有很强的*价值，故而建议监管机构可以考虑把租赁权、*权、经营权等等纳入未来公募REITs可*的底层资产范围，从而提升产品的*价值。同时也能化解大量政府项目划拨用地下的盘活困境。而富含维生素E最丰富的食物就数坚果类（诸如松仁）。 美味菜式：太极鱼松 原料：草鱼、鸡肉、松仁、玉米粒、胡萝卜、红尖椒、青椒 调料：盐、味精、胡椒粉、料酒、淀粉、色拉油 做法： 1、草鱼、鸡肉切成小丁”“同时，要鼓励长期资金进入，遏制短期炒作，可以斟酌对长期资金和符合条件的养老金账户等进一步降低纳税税率。”“对于REITs产品重组期间的税收，很多原始必须引起高度重视。近年来权益人都希望变现一部分但持有大部分，但是目前只要进行重组就会面临全部征税的问题，尤其是所得税，希望主管部门能够斟酌递延征收未变现部份的税收。”

据了解，公募REITs的推出是政府近期核心关注的工作内容，我国多部委及监管部门均已出台了相干政策文件，多次鼓励以金融工具服务实体经济，通过资产证券化盘活企业存量资产，稳步推动REITs项目试点，支持和规范资产证券化业务的健康发展，包括基础设施和公共服务类资产在内的4大类资产被认为是公募REITs的优选资产。

深圳实践：揭开以金融创新支持民生事业发展的新篇章

今年正值改革开放四十周年，深圳市作为国家名列前茅个经济特区，在过去近4十年的时间里取得了举世瞩目的发展成绩。作为全国改革发展的前沿城市，创新是深圳的基因，人材是深圳发展的基石。据了解，为了大力推进人才安居工程，打造人才“宜聚”城市，深圳市从2011年开始，在全国率先将人材群体全面纳入住房保障体系。并在《深圳市住房保障发展“10三五”规划》明确提出，拟在十三五期间新增筹集建设人材住房30万套，以解决人才的后顾之忧，真正做到“来了就是深圳人”。

安居团体是深圳市属人才住房专营机构，当前的房源筹集工作主要通过*建设、项目回购、合作开发、长期租赁等多种方式展开，但受深圳市土地资源少有等因素的瓶颈制约，人才租赁住房的持续建设和筹集工作也急需各项创新的方式方法，包括金融资源的支持。

罗霄鸣先生表示：“深创投不动产携手安居集团展开此次资产证券化合作，经过了充分的产品论证，也得到了深圳市委市政府和相干主管部门的大力支持。我们希望能够结合REITs这类创新型金融工具，匹配人才安居住房的特点，帮助公共租赁型住房等保障性住房专营机构探索一条通过嫁接资本市场进行资产盘活以及筹集房源的新途径。相信会为如何利用资本市场引导社会资本参与民生保障事业打开一扇窗，也将会更好的诠释REITs这个金融产品在不动产*之外的多重效用。”

审校：武瑾莹

本文为吉屋头条号作者发布，不代表吉屋立场。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

石家庄治疗卵巢炎费用兰州治疗包皮过长费用哈尔滨治疗男性功能障碍哪家好

潮州白斑疯医院
忻州治白癜风专业医院
兰州医院男科