楼市上半年或可走出低迷政策适应快降价难再

限购之下，广州2月份成交落至谷底，不过房价却继续坚挺。来自合富辉煌市场研究部的最新监测，广州楼市从 月份开始，楼盘推售促销逐渐活跃，置业者开始关注市场，预计上半年成交将逐步回暖并彻底走出低迷。

2月成交少推货也少

据悉，2011年2月广州（十区）实际推货量1486套，有实际推货的项目仅有9个，推售货量同比环比均出现大幅下降。成交量方面，2月广州市十区签约面积 万平方米，环比大幅下降55％，但同比上年春节月（2月）上升 6％。

2月商品住宅签约均价1 727元/m2，走势稳定。2月份总价 00万元以上高端物业成交占比达到半年多来的最高位，且成交主要来自中心区优质物业。这是由于限购前夕，高端项目加紧督促客户签约，另一方面实力买家购买意愿较强，促使高端物业有一波成交佳绩。

上半年新货有2.8万套

据合富辉煌集团市场研究部监测统计，2011年上半年广州（十区）新货供应达到2.8万套，其中，新增批准预售新货将达1.75万套，另有已批准预售但未推出的1.05万套。而截至2011年2月底的在售余货约2.48万套。因此2011年上半年可售商品住宅合计为5.28万套。2011上半年新增供应分布主要集中在花都、番禺两区，两区合共占到全市65％；中心四区（荔湾、越秀、海珠及天河）只占上半年新增供应12％。

政策适应快降价难再现

受当时调控政策影响，2008年广州楼市出现了一波降价潮，预计2011年较难实现。2008年市区项目率先降价，部分供应较大的区域降价幅度10％~20％不等。而2011年市区商品住宅供应稀缺性突出，降价促销压力有限，市区项目整体降价压力小。随着常例的“五一”销售旺季临近，发展商积极推货，预计广州市场逐步回暖，上半年内可望彻底走出低迷。