金百万北京新地王诞生售价15万平

北京新地王再度“叫板”宏观调控。21日，经过一个半小时近200轮竞价，中海地产以66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相连在一起的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万每平方米。

这是中海地产09年以来首次北京拿地。SOHO中国董事长潘石屹对表示，土地出让金首付比例提高至5成的调控政策对北京的影响为“零”，而由于城区土地供应量越来越少，开发商对土地的争夺也必然愈演愈烈。

北京新地王

去年11月20日，隶属顺义区人民政府的 大龙地产以50.5亿竞得顺义天竺地块，超过此前广渠路15号地（40.6亿）成为北京年内首个成交总价突破50亿的地块。丰台花乡地块再次刷新了该记录，成为北京新任总价地王。

今日成交的两幅地均位于丰台区花乡六圈村，两幅地块相连，规划建筑面积合计近40万平方米，其中，A地块较大，为 480 7.9平方米，B地块为47276平方米。

14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价，其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋等央企巨头，也有万科、龙湖这样的大型上市公司，也不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，1.84万的楼面地价已经达到该区域目前在售项目价格，土地市场的火热将马上传导至商品房及二手房买卖市场，预计该区域的二手房市场可能在1月下半月率先回暖，均价也可能率先突破2万，成为南四环的领涨区域。

“叫板”宏观调控

这并不是2010年以来第一块地王。

1月7日，中铁房地产集团以19.85亿竞得北京丰台黄土岗居住用地之后，14日，经过28轮竞价，北京森阳房地产公司以总价2.8亿竞其入华面临若干限制得房山良乡镇通尚苑二期地块，溢价200％，楼面地价为9 02元/平方米，超过此前长阳起步区1号地块6442元/平方米的最高楼面地价纪录。

全国市场上也频现地王。1月1 日，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块挂牌上市，起始定价47亿，起拍楼面地价即高达 .5 万/平方米，是上海挂牌出让起始单价最高的地块。南京雨花台风景区宅地也以15977元/平方米的楼面地价，刷新当地单价地王记录。

在09年底楼市出台的一系列抑制需求的调控政策中，土地层面的措施包括：土地出让金首付必须达到50％，两年内付清；以及规定宗地出让面积的上限。不过，从目前来看，调控政策对市场影响“甚微”。

潘石屹对表示，土地出让金5成首付对北京土地市场影响为“零”。绝大多数的企业得主均为全款支付地价，首付比例有曾与Facebook接触人士称以及年限对此并不起任何作用，“基本上没有企业分期付款，偶尔出现一家分期付款的，自己都会觉得不好意思”。

他认为，未来 -5年内，北京将会有大量土地供应，不过位置都在四环以外，最远甚至到永定河周围。“这就决定了土地市场上的竞争将越来越激烈。”