金百万恼人的邻里纠纷如何解决法治头条聚焦城市精

新华重庆12月27日电 近日，重庆江北区王女士发现，自家楼上一直空置的清水房居住了40多人，40人毫无规律的频繁活动经常搅得王女士全家不得安宁，再加上清水房地板没有装修，隔音效果差，楼上的一举一动，都会有声音传下来。

经过了解，原来是楼上的业主将清水房出租给附近的一家餐饮企业作为员工宿舍使用，引发整栋楼其他业主愤然。大家认为，这种高密度的“群租”，造成邻居受扰、安全隐患倍增、小区环境恶化等影响。

王女士向小区物业公司反映后，公司虽然尽力调解。但由于业主出租是一种市场行为，物业公司也不能强行干预。业主们随后发现，小区已经有四、五套清水房出租给了附近的餐饮公司和服务行业企业，“群租”在这个高档住宅小区里已经不是个别现象。

重庆市渝北区的冉先生也遇到类似情况。他发现一个房东将房子隔成了8间自2011年以来“格子”房对外出租。8个格子间里共住了近20个人，有两间甚至还住着祖孙三代人。大家共用一个厨房和两个卫生间。后来他又发现，同层的另一个邻居也将房子对外出租。这位邻居虽然没有将房屋隔断，但也邀租了七八个租客。这些租客经常把生活垃圾随意乱扔，早出晚归，大声喧哗。

今年2月1日，住房和城乡建设部出台的《商品房租赁管理办法》开始施行，其中第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。针对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的“群租”行为明令禁止。

然而，该办法施行近一年，重庆市的“群租”现象仍普遍存在。城市居民对群租投诉屡屡发生，物业公司和业主委员会、居委会虽在积极努力，试图管理群租行为，但面中国经济增长从10%降到8%左右对房屋出租这一市场行为，种种努力都收效甚微。