金百万金九北京二手房成交量或创新高

据 伟嘉安捷 统计数据显示，9月京城个贷市场交易量增幅明显，环比上月涨幅20%左右。 双节 期间，老百姓们消费心理的松动及需身着汉服求量的攀升是造成个贷市场交易量小幅上涨的原因 。

金九 市场需求火热 商贷公积金比例6:4

9月个贷市场交易量攀升较快，主要源于 双节 恰逢传统销售旺季，迫使百姓们的消费需求持续扩大，住房类贷款交易攀升明显，而置业需求点多集中于***或婚房方面。据 伟嘉安捷 统计发现，目前商业贷款与公积金贷款使用比例为6:4，一方面，占据主导地位的首次购房人普遍需求额度较高，多在150 200万之间，迫使置业人群使用商贷以满足置业需求。另一方面，三季度末银行批贷的放缓造成购房人选择上的转向，一部分急于用钱的人群抛弃 公积金 转而扎堆申请商贷，促成了 商贷占比的增加。

全款购房量 二八变三七 补按揭贷款 逆势回归

补按揭贷款需求的增多也是造成整体交易量增长的原因。据 伟嘉安捷 了解到，现阶段全款购房人比例逐步上升，由之前的2:8上升为现在的 :7，促使一直不温不火的补按揭贷款交易量近期一度上涨。一方面，受宏观调控政策影响，二套房首付比例的上升，促使部分置业升级人群全款购房，通过补按揭贷款以完成后续置业。另一方面，受销售旺季影响，业主普遍产生 抛售 心理有模有样地学茶道、拜孔子。近年来“国学热”持续升温，只接受房屋全款，迫使部分购房人一次性购房，利用补按揭贷款偿还借款或用于装修，导致了整体贷款交易量的上升。

无抵押贷款需求增多 个人融资消费成主要推手

随着 双节 期间短期融资消费的增多，本月无抵押贷款的交易量增长明显，其中以个人无抵押为主的交易量涨幅较多。一方面，中上等收入的消费人群通过无抵押贷款以筹备旅游消费资金。另一方面，无抵押贷款对于借款人来说审核门槛较高，限制了部分具有融资需求的企业的资质，造成个人无抵押贷款集中增多，而企业无抵押贷款较少的现象。

金九银十 过半， 伟嘉安捷 预计下半年首个市场 小高峰 后，银行额度紧缩将影响部分购买力，因此十月的京个贷市场或 将呈 稳中有降 态势。来源：和讯房产

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