买的房无法过户交易南昌自由都户住户.权衡

[导读]南昌市青山南路自由都的199户住户反映自己的房子不能正常买卖交易了，而且事情要追溯到2016年1月，南昌市实行了不动产统一登记，但是自由都的土地性质是商用，房子却是住宅性质的。

南昌市青山南路自由都的199户住户反映自己的房子不能正常买卖交易了，而且事情要追溯到2016年1月，南昌市实行了不动产统一登记，但是自由都的土地性质是商用，房子却是住宅性质的。

业主提供的资料显示，自由都前身为黑天鹅大酒店，根据相关文件，同意江西荣欣置业投资公司将黑天鹅大酒店改造为写字楼，并不得改造为公寓写字楼及任何形式的居住用房。自由都目前占据的土地，用途为商业，现在住户办理过户时，出现了用途不一致的情况。199户业主已经拿到了房产证，上面的用途标注为住宅。

业主郭女士前几年因为没有房子住，购买了自由都的一出房产，房产证都拿到了，贷款也办了，所以觉得一切都很正常。但是今年，她想买卖房产的时候发现，自己的房子不能办理过户，这让生活拮据的她犯了难。因为没有稳定的工作，所以现在还贷都成了困难，可是房贷要月月按时还，房子却不能买卖了，这让郭女士百思不得其解。

房管局：系历史遗留问题职能已被划拨

带着郭女士以及其他198户业主的疑问来到了南昌市房管局，房管局的工作人员介绍道：自由都的土地性质为商用，房屋性质为住宅，在2003年的时候为他们登记发放房产证是没有问题的，但是自2016年1月实行不动产统一登记以来，南昌市房管局和不动产登记局的职能也划分开了。我们这里办理拟定房屋交易的合同，是没有问题的，关键是不动产登记局方面不允许交易的达成。

南昌市不动产登记中心：已向上级反应暂未有处理办法

对此，南昌市不动产登记中心登记二科科长严超勇受访时坦言，由于开发商违法改变土地用途，将商业写字楼改为住宅获利，中心暂停该地块199户业主房屋转移登记业务。严超勇对说，2017年2月，在受理“自由都”业主不动产转移登记业务时，登记中心发现了“大问题”。

产业化水平很低。 既然市政府明确只能建商业写字楼，开发商改建住宅为何仍能拿到预售手续？严超勇称，南昌市不动产登记中心成立于2016年，南昌市住房保障和房产管理局相关职能及档案材料于2017年陆续移交至中心。“上述问题发生在2003年，应由当时南昌市房管局具体科室或经办人调阅档案进行解答。”严超勇如是说。

翻阅2003年的档案，注意到，由于当时土地证与房产证分开登记，经批准，江西省荣欣置业投资有限公司获得了《商品房预售许可证》，当时的批准机关为南昌市房管局，商品房预售许可证号为(2003)洪房预售证第070号。

严超勇进一步介绍称，“自由都”开发商违反了上述规定，造成了重大国有资产流失。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，违反法律、行政法规规定的，不动产登记机构应当不予登记。据此，登记中心对“自由都”地块暂停登记于法有据。严超勇还称，由于事关重大，登记中心多次向上级部门反映，南昌市不动产登记局上报市政府。目前，暂未拿出处理意见。

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