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富力尚悦居评测 划算的一等首改尚品

【楼盘评测】随着北京限购力度持续“高压”，头次改良型购房“大军”也逐渐增多。此类首改置业者普遍希望“一步到位”，但苦于受到房价高位等限制，因此更倾向于综合属性优秀的高性价比项目。

本期评测，就针对北京热门首改楼盘富力尚悦居进行现场调查，并为购房做指点。

户型：设计细节独具匠心 空间使用率较高

富力尚悦居户型种类丰富，从88平二居、三居到140平四居均有。目前项目有4个样板间对外开放，考虑到正在推的111平3居首改户型销售成绩表现不俗，因此本次评测主力户型就针对111平三居来展开。

富力尚悦居111平三居打造的三室二厅一卫格局，南北通透，户型比较方正，功能间的划分非常明确，设计方面重视生活的便利性，使居住更加舒适。

站在餐厅位置看向客厅，感觉该客厅宽阔大气。经实测，从餐厅到客厅横向进深约9米、面宽3.9米、层高2.9米。据售楼人员介绍，该户型在实际建设中每层都会有些变化，但数据的变动不会太大，样板间的数据仅作参考依据。

在主卧、客厅具备了大空间的顷刻间可让幻魔魂飞魄散面积以后，次卧空间明显有些局促。为了保证主卧空间，整体衣柜嵌进墙体内部，占了原本应该是卫生间的空间，而卫生间又“抢”走次卧近55CM的空间。因此北朝向的次卧面积明显不足，窗宽也不大，丈量显示仅约1.5米。

该户型在玄关、洗衣间区域的打造，使这个三居有点“小*”的做派。单就洗衣间来说，考虑到目前市面上有阳台的户型较少，洗晒衣物则成了大问题，而富力尚悦居的户型设计完全避免了这个问题。

总的来说，富力尚悦居的这个3居户型可谓经典，设计方面尤其用心。该户型在具备79%高得房率的基础上，精心打造出的多个功能间，在确保生活便利度的同时保证了宽阔的大空间质感。而餐、客双厅与厨房之间笔挺贯通的动线设计也很有讲究，这个设计不但具有良好透风性同时，也将视觉效果提升到较大化。

少有美中不足是，主卧按装的整体衣柜可以使房间更加整洁舒适，但却同时引发了次卧面积略显局促的问题。

社区建设：封闭式管理更安全

据售楼人员介绍，富力地产产品具备的三大优势是精装、物业、园林。由于项目正在建设中，物业情况无从查知，因此，我们针对3大优势中的社区园林规附着滔天的正道罡气划及建设进行了了解。

由于富力尚悦居小区中配建两限房的占比较大，因此有购房者误以为该社区建成后会出现管理混乱问题。但就项目规划建设情况来看，A、B、C、D四个分区由2万平方的十字商业街划分开，商品房部份的AC两个区域，更是采用了封闭式管理模式，完全做到了互不干扰。

为了避免集中爆破营销方式干扰购房者情绪，出现盲目的抢房现象，项目方对项目采取长线式销售方式，即在首期集中开盘以后，其他房源不会再集中入市。目前在售的是2号楼、3号楼。

配套：依托马驹桥镇核心及亦庄商圈

除项目本身配建的十字商业街之外，行车5分钟还可以到达马驹桥镇商圈，行车15分钟到亦庄核心区商圈。

经实测，富力尚悦居在公共交通方面并没有优势，距离*近的亦庄线经海路站约4千米。建议前往项目选择自驾方式。

评测总结：

或许是由于富力尚悦居产品定位偏向城市中坚力量，因此从产品品质方面几乎挑不出问题。户型方面，该户型实现了南北通透和较为方正的空间布局。其中，客厅、主卧面积非常大，宽阔的空间也使居住更加舒适。但也因为主卧较大的缘由，引出该户型为数不多的瑕疵问题，即次卧空间略显局促。

考虑到项目所在的马驹桥，属于北京东南区域发展较晚的板块，区域房价水份相对少。并且富力尚悦居均价不高，首付和总价压力不大，目前还可以组合贷，再次减轻了置业压力。对“一步到位”的头次改良型置业需求来讲，该项目确切不错。

富力尚悦居基本参数表

类型信息

项目类型：普通住宅

建筑类型：

板楼

位置信息

行政区域：通州

交通位置：东至通州物流园九号路，南至仓储一街，西至通州物流园八号路，北至C-地块。周围交通：地铁亦庄线经海路站

价格信息

价格说明：

独有团购享优惠：2万抵95折起

历史价格23800元/平米-24000元/平米

面积信息

二居85㎡三居108㎡-112㎡ 四居164㎡-192㎡

占地面积：23.4万平方米建筑面积：32万平方米

开盘入住

A07号楼2014年1月11日

A区房A01-A07号楼2013年11月24日

C区号住宅楼E01、E02号办公楼2013年7月14日

A07号楼2015年11月

A区A01-A07号楼2015年11月

E01、E02号楼2015年8月30日

号楼2015年6月

配套信息

物业公司：北京恒富物业管理有限公司

35%

2.3

暖气：市政

供水：

土地年限：70

年

楼座展示：

A区总计7栋层房源，分别为两梯三户或两梯两户，共864套房源，精装修。

项目分二期开发，一期为C区号楼，均为20层板楼，约560套，2期A区楼。

办公房源E01与E02号楼均为9层，E01号楼两梯九户，E02号楼四梯十八户

。

装修标准精装修

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