金百万北京楼市降价风向市区蔓延房企尝试降价换量

调控组合拳落下已一月有余，其效果为众人所瞩目，5月以来，已有十数家机构发布各自的研究数字，试图佐证调控的威力。

虽然“北京商品房成交量大幅下跌，均价大降8000元/平方米”的数据广为流传，但现实中“欲降还涨”的真实感受与其形成了诡异反差。

近日对北京楼市调查发现，所谓的“成交均价大降”只是捕风捉影而已，实际上，楼市不仅没有出现购房者期盼的普降，个别地区推出的新盘还俨然呈现低开高走的态势。而核心区域的楼盘更加按兵不动，由于地段的稀缺性，一些楼盘均价甚至出现了不同程度的上涨。

业内人士指出，楼市迷局中，凸显了信息障眼法的推手效用，因此有些所谓打折的楼盘反而越折越贵。这种明降暗升的价格陷阱，已是开发商们惯用的招数，即先把总价升高，再给予购房者一个高折扣，以营造降价氛围。

“假摔”风波

最近几日，北京楼市经历了一场不小的“假摔”风波。

5月11日，京城多家媒体援引亚豪机构统计的数据称：“新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米”。在当下的观望期，如此劲爆的消息震动了楼市。

然而，第二天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队又联合对外发布的消息：4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7％，涨幅比 月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。其中，新建商品住宅上涨21.5％，二手住宅上涨8.4％。从环比看，4月份北京房屋销售价格比 月份上涨2.6％。其中，新建商品住宅上涨2.6％，二手住宅上涨2.9％。

南辕北辙的两个数据互相矛盾，混乱的信息让人无所适从。

“2009年北京全市住宅平均成交价大概是1.7万元/平方米，如果8000元的数据准确，相当于腰斩一半，显然不成立，可能在计量口径以及统计时间上产生了误差。”一位地产研究人士对表示，这并不能代表北京的全貌。

那么，究竟是哪些区域何种楼盘在降价？首当其冲的是地王周边的二手房。

月15日，北京一天诞生了望京、东升乡、亦庄三个地王，如今，这些地王周边二手房价格降幅达到了10％以上。

从我爱我家获知的数据显示，三个地王产生之前，望京、东升乡、亦庄二手房平均销售均价分别为2.6万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。而地王产生后，周边二手房价格飙升，且一直持续到“新国十条”出台的前夜，最高平均单价分别达到 .2万元/平方米、 .2万元/平方米、1.9万元/平方米。

受调控政策的影响，目前这三个地块周边的二手房成交量平均下降了50％，成交价格每平方米下跌三四千元，但仍比地王诞生前的单价高出2000元。

“今年年初，那些被地王影响的板块涨幅非常大，但目前市场上，那些昔日涨幅度比较快的区域目前已经形成较为全面、系统的期权交易规则。在此基础上已经有了比较大的降幅，大概降到了2010年年初的价格水平。但即便如此，也没有更多买家跟进。”链家控股集团董事长左晖说。

以在前段时间受规划利好而房价暴涨的通州区域为例，K2海棠湾目前的均价2.4万元/平方米，全款可享受2000元/平方米优惠，贷款最高可享1200元/平方米优惠。

但个别区域的价格松动并不足以说明北京楼市现状。左晖认为，预计到今年年底各个板块的交易所对治疗灰指甲复发外用药期权交易制度设计进行了不断完善下降幅度差异也将会非常大，有的板块可能不会降价，而有的板块可能降 0％左右，甚至更多。