金百万楼市淡季房企搞噱头博眼球抢占下一波行情高

昨日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》，榜单透出两个意想不到：在传统淡季以及国家楼市宏调的大背景下，今年一季度，品牌房企的销售不降反增；楼市新也限制了应用的拓展与安全提升。所以运营商和发卡者都希望有一个开放的基础平台贵恒大已经与老牌龙头万科分庭抗礼，且有超越之势。

榜单显示，在第一季度销售金额方面，万科以145亿元位居第一，恒大以85. 亿元紧随其后，绿城、中海和富力分列三到五名。而销售面积方面，恒大则以129.5万平方米力压万科118万平方米夺得头名，碧桂园、绿地和保利跟随其后。

楼市淡季不淡

榜单显示，万科以145亿元、恒大以129.5万平方米分别高居销售金额和销售面积榜首；碧桂园、福建融侨则表现出强劲的增长趋势，分别实现了60亿元和 1.2亿元的销售额；富力地产也达到75.5亿元的较佳成绩，完成了全年销售目标的1/4。

第一季度历年都是销售的一个低潮期，而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策，在此环境下，企业在一季度依然获得不俗的业绩实属不易。根据市场以往第二、第三季度的市场销售情况来看，各企业在一季度之后的销售业绩表现更值得期待，全年有望延续较好的增长势头。

许多“新面孔”晋级此次榜单，如越秀地产、重庆金科、首都开发、保利香港以及大连万达都是首次上榜。虽然传统的领头企业在行业中的地位依旧牢固，但激烈的竞争下，无论是第一梯队，抑或第二第三梯队，必将遵循不进则退的行业规律。

从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力，以碧桂园为例，2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资，尽管在2009年的销售业绩增长方面没有其他企业表现强劲，但在今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积百万这无疑提高了CPU卡的迁移成本，名列三甲。而像万科、恒大地产等前期先行在二、三线城市布局的企业，在今年也因当地强劲的销售表现，巩固了其领先的地位。

恒大增长凶猛

自去年强势崛起之后，恒大始终是惹人关注的企业，在上市之前保持了较快的增长趋势，而2009年11月上市之后，快速增长的趋势并没有放缓。数据显示，2009年，恒大全年实现销售金额 0 亿元，而当年第一季度的销售金额为 1.09亿元。今年恒大的第一季度销售已达85. 亿元，比去年同比增长了175％。如果按此推算，恒大2010年全年销售额将非常乐观。

恒大的强势崛起在2009年成为业界最为关注的焦点。刚度过寒冬之后快速提升，成交量和成交面积直逼老牌房企，进而在去年11月份成功于香港上市。时至今日，恒大依然保持了凶猛的增长势头，通过这份报告，依然让业界震惊不已，恒大在规模扩张、产品线的延伸和标准化运营的核心竞争力方面再次得到市场认可。

恒大超前进入了中国城市人口500万以上的省会城市及周边地区，获得了大规模优质成本土地储备。目前，恒大已经把成功的“精品化”、“标准化”、“规模化”发展模式复制到全国项目。