金百万沪新房均价周涨20火爆背后有玄机
新房成交均价19879元/平方米,环比跌14%,再度回落至2万元以下
随着楼盘降价促销进一步展开,原本观望的购房者开始入市,上周(8月9日至8月15日)上海市新房成交面积为17.2万平方米,环比前周大涨26%,而成交排名居前的以降价楼盘居多。
佑威及楼市专评联合提供的显示,这一成交量已与新政刚出台时相当;新房成交均价为19879元/平方米,环比前周下跌14%,在连续两周处于高位后,回落至2万元以下。
上周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关,上周成交榜前五的楼盘,均价都低于2万元。中国信息集团·CRIC系统数据显示,上周成交排名第1的中环1号以17645元/平方米的均价成交了2 6套房源,而其7月成交的 9套房源均价为198 5元/平方米,6月成交的 4套房源更是高达2 160元/平方米,两个月之内高达2 .8%的跌幅是获得热销的主要原因。
新浦江城三期是全新上市的房源,上周以186并将于明年1月1日起正式实施。87元/平方米的价格成交了144套房源,排名第二,这其中包括均价2.5万左右的联排别墅、2万元左右的复式房和1.65万元左右的普通公寓,而该案 月21日推的二期普通公寓价格高达1.万/平方米,相比之下,新房源价格降幅已有 000元/平方米左右。楼市新政后持续降价的绿蔷薇九里以12571元/平方米的价格成交了85套房源,排名第三。据了解,该案在新政前的售价曾高达1.6万元/平方米,新政后的迅速降到1.45万元/平方米,而到了6月份则降到1. 万以下。
在成交回暖的情况下,已持续了10周的供应低迷却未见好转,上周仅有 个楼盘推出新房源。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,过去几次调控楼市回暖也都是在开发商降价热销后,供应跟不上需求而出现的。目前,市场推盘并不积极,还有很多开发商并没有跟进降价潮。据悉,目前部分开发商采取少量多批、试探市场反应并逐次提价的方式,等待市场回暖。例如低开上市的上海滩大宁城上周成交45套房源,在首批热销的情况下,8月底即将开盘的新房源均价已涨至28500元/平方米,正向社会征求意见较前一批上涨了4000元/平方米。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期观望的购房者开始入市,导致成交出现反弹,在这种情况下,开发商降价的可能性正日益减少。
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