漳州首用价低者得拍卖方式出让宗地权衡

东快迅（ 李新志）昨日，漳州市国土资源局挂出了5宗地块的出让公告，这次竞拍规则有了最新变化，我省首次采用了限地价、定配建、竞房价的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式。

本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用限地价、定配建、竞房价的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式；龙文安得广01、02地块和芗城安得广01地块采用限地价、竞房价的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。

据悉，地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格价低者得的原则确定竞得人。当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。

年龄不是申请低保的唯一标准 土地不是卖得越贵越好，既要经济效益，也要综合效益。漳州市国土资源局农转利用科林科长介绍，价低者得的意思是，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上报房价，谁报的价格越低最终谁就拿地。

改变价高者得，不仅仅是从源头调控房地产市场，也是对土地出让方式的一种改革。林科长介绍，在北京、深圳等地，有采用定地价、竞房价、低者得的方式抑制房价，从制度设计上进行改变。据悉，漳州是我省首次探索土地拍卖房价低者得。