求解社区商铺招租难美食

地点：广州中心区天河区小城之春

空置原因：在定位上没有形成错位，超市扎堆，同业态竞争太激烈了

“招不到租只能熬了”，说这话时，李先生有些无奈。

李先生是小城之春推出的9间临街商铺中其中4间的业主。方圆集团旗下的小城之春位于广州中心区天河区，周边是华景新城、沁馥佳苑、高校新村、邮电小区等大型社区。正因为周边的社区环境以及较少的商铺总量，发展商推出这些商铺后，李先生一口气便买下了4间作为长线投资。当时的价格最高达到2万元/平方米。

招租经营两头难

或许当初在投资时，李先生怎么也想不到会出现招租难这种窘况。26米长的商街上，过半的商铺大门紧闭，上面贴着招租通告，商铺面积从50多平方米到100多平方米，租赁价格也因面积不同从7500元/月到12000元/月不等。

而据观察了解，已租出去的商铺中，经营情况也难随人愿。一家卖儿童文具玩具的店里，看店的员工围着一部小电视看着动画片。街头的家福24小时便利店也门可罗雀，顾客寥寥无几，店里的员工索性坐在旁边翻起闲书。而街尾的宏城超市，也只有稀稀疏疏的几个人，动感的音乐在冷清的大街上显得更为响亮。

据中原地产有关统计数据显示，2007年广州商铺成交量是78. 万平方米，比2006年下跌了6.49％。而今年1、2月份成交面积是9.22万平方米，比去年同期下降了41.1％。尽管如此，在去年成交的项目中，社区商铺还是占主导，尤其是广州郊区大盘的商铺，都在推出的短时间内被买家抢购一空。“这些社区商铺卖得好，但现在大多却都面临着同一个问题：招租情况不理想，空置率特别高。”中原地产研究分析员吴昕告诉。

业态配比要合理

诚如发展商在招商时介绍的那样，小城之春的社区商铺所处的地理位置有相对的优势，周围的几个相对成熟的小区多年发展所汇聚的18万常住人口，大多数都是金领、白领等具有高消费能力的稳定人群。但为何会出现招租难、经营难的尴尬局面？

“社区商铺多服务于小区居民生活所需，其投资少、回报相对稳定的特点受到不少投资者青睐，但其前提必须是定位恰当。”吴昕分析，开发商原来对小区商业业态的而自建的微生活团队见效又慢规划和定位、各种业态的配比内容和数量如何，对投资者都很重要。

“小城之春社区商铺在定位上没有形成错位，同业态竞争太激烈了。”吴昕指出，分析周围的商业布局是投资方向的决定因素，如果周边早已开办多家超市，那肯定要选择有特色的东西进行差异化经营，使业态配比比较合理。同一业态的商铺超过小区内整体居住人群的总消费水平，社区商铺总体的经营情况都不会好。

实际上，也有投资者意识到这一点。在招租的通告中，有一个门店是专门招经营美发美容店的租户。“在这里开个美容美发店肯定能赚钱，这附近一个都没有，而且要做成高档的，因为这边大多是有钱人。”附近一个经营快餐店的老板说。

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