在售项目半数为同类产品京西楼市成商住房红美食

伴随着市场回暖，新房供应量逐渐回升，上周末8个项目同天拿证更是引人注目。其中位于门头沟的西长安壹号项目两栋楼共计556套房源拿证，使商住项目扎堆儿的门头沟区域成为市场的焦点。在过去两年间，众多房企狂砸610亿元在京西拿地，让石景山和门头沟成为北京土地市场的新宠。房企开发产品除了自住房外，就是别墅和商住房，这样的产品布局和土地价格关系密切，该区域产品同质化不仅使项目间竞争激烈异常，房企也面临库存高企难以 去化 的难题。

商住产品集中供应

印象中，2010年之前北京商住项目为数不多，为人们熟知的更是少之又少。由于2011年起北京开始实行限购政策，很多不具备购房资质的刚需购房客只能选择不限购的楼盘，众多开发商抓住市场机会，开始开发商住类产品。

近几年房企开发的商住类产品在通州、房山、大兴等区域相对集中，门头沟前两年土地集中出让后，目前成为商住类产品新的集中供应地。

近几个月，门头沟区域商住类产品多项目集中入市。该区域在售的15个项目中，有8个项目都有商住类产品，包括西长安壹号、远洋新天地、华润 悦景湾、鸿坤 七星长安、中国铁建 梧桐汇等。其中由融创、住总和骏洋地产联手开发的西长安壹号和华润 悦景湾项目均于5月底开盘，远洋地产开发的远洋新天地项目目前处于排卡期，将于近期入市。

门头沟区域商住类产品项目供应看似已经很多，事实上还有很多待开发土地等待入市，其中近一半将开发成商住产品，届时门头沟商住类产品将迎来真正的供应峰顶。

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