土地使用费提高对济南房价影响甚微土地使用

土地使用费提高对济南房价影响甚微_土地,使用

从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，此项“土地新政”经财政部、国土资源部和人民银行联合发布后，立即引起广泛关注，许多人担心会引致房价大涨。但有关业内人士表示，此举对房价影响甚微。 {TodayHot} 省建设厅房地产业处处长王晓瑜在接受采访时说，土地使用费的提高对当前房价基本没有什么影响。在房地产开发中，土地有偿使用费仅是土地成本中的一项，前者提高一倍并不意味着后者也提高一倍，因而对房价的整体影响不大。{HotTag} 据了解，目前房地产开发中的土地成本包括三部分：一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用；二是生地变为熟地的过程中产生的成本，即土地开发成本；三是土地收益，即通常所称的土地有偿使用费。前两项是硬指标，占比重不小。土地有偿使用费在土地总成本中所占比例并不大，且位置不同，差别很大。全国最高的一等地区70元/平方米，低的10元/平方米，明年1月1日后，分别涨到140元/平方米和20元/平方米。一亩地666.67平方米，这样土地新政实施后，每亩地将比过去多6666.7元到46666.9元。 济南市区中心一亩地现在能拍卖到300万-400万元，既使土地使用费提高4万多元，也不过占到土地成本的1/75到1/100，占房价的比例就更小了。另一方面，土地有偿使用费指的是新增土地而不是存量土地，政策效应会相对滞后。 山东中齐房地产开发有限公司总经理助理李福财表示，土地成本大约占房价成本的20%-40%，土地使用费提高部分虽然占土地成本和房价的比例都很小，但对房价会有一定的心理影响。 全国政协委员、山东经济学院教授郭松海建议，为防止开发商借土地使用费提高炒作房价上涨，当前应考虑让开发商在销售环节公开地价成本，这有助于解决当前房地产开发中利润偏高且不透明的问题。目前土地买卖实行招拍挂制度，过程透明，事后却不向消费者公开土地成本，有违情理，也不符合政务公开原则。 相对于住宅和商业用地，工业用地价格较低，土地使用费提高之后，影响会更大一些。