金百万房企转商人才供需矛盾激增

绿地近9亿元购得顾村板块项目 南汇一项目溢价近7成转让

东方早报 刘秀浩

上海土地市场的火爆竞争已经从一级市场蔓延到二级市场。在上海联合产权交易所近期成交的两宗房地产项目公司股权转让交易中，分别位于宝山及南汇的两个地产项目均以高额溢价出让成功。

7家开发商争顾村项目

6月26日，上海新天地房地产开发有限公司的100％股权在上海联合产权交易所公开出让，7家开发商参与争夺，最终上海地产商绿地集团以8.89亿元的价格竞得，相比起始价格4.61亿元超出4.28亿元，几乎翻番。

上海新天地房地产开发有限公司是宝山顾村板块楼盘新天地荻泾花园的项目公司，新天地荻泾花园分四期开发，项目占地面积约16.88万平方米，容积率1. 5，总建筑面积预计在25万平方米左右。项目一期已经建成并出售，投资方出售二期在建工程以及三四期土地，出让项目总建筑面积接近18万平方米。

事实上，这家公司股权去年6月曾挂牌，据了解，当时有公司顺利竞得后却因忧虑楼市后期发展而放弃了。到今年二次挂牌，项目挂牌价格下调为4.61亿元，再加上未还清的近1.77亿元贷款，相比去年首次挂牌价低了近2亿元。

一年之后，土地市场的回暖也带动二手项目收购行情火爆。一名当天参与竞买的开发商表示，完全没有想到这次出让竞争会如此激烈，以绿地中标价计算，加上公司1.77亿元的负债，绿地此次项目公司收购总价达到10.66亿元，相比挂牌价格超出67%。

房企二级市场“淘地”

在绿地拿地之前，另有一宗南汇房地产项目也成功高溢价转让。上海联合产权交易所最新市场分析称，交易标的是上海一家置业发展有限公司100％股她的跳水姿势至今都锁定于 “扎冰棍”权的转让项目，项目持有方为了盘活在原南汇区的存量土地资源，加速资金周转，去年曾以 .6亿元价格在上海联合产权交易所挂牌转让，然而挂牌多日均没有收购意向出现。因此，项目持有方降低挂牌价格，今年4月份以 . 亿元的价格第二次在上海联交所挂牌出售。

没想到二次报价却受到市场热捧，经过历时 0分钟、228轮的激烈竞价，项目最终被上海一家民营房地产开发企业收购，成交价达5.57亿元，比挂牌价高出2.27亿元，溢价达68.79％。

据了解，在上周，上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是房地产业，一周新推挂牌项目金额达5. 7亿元。

方方地产咨询机构于5月初发布的“企业、城市和土地”的研究报告显示，品牌开发商们更乐意通过股权转让的形式获得土地，而不是直接从拍卖市场拿地。报告显示，全国前十强的房地产企业，如万科、绿地、中海、金地等公司大部分的土地来源均是二手市场。

随着公开土地市场竞争日渐残酷，未来会有更多企业选择在二级市场寻找合适地块。如绿地此次拿地，折合土地楼板价近6000元/平方米，但考虑到二期42151.08平方米已经基本完工可以直接进入销售，公司实际成本应该在5000元/平方米以下，而保利地产两年前据说在顾村的拿地成本已接近6000元/平方米。