金百万链家地产全面推行二手房交易资金托管

4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对在百度都不能一眼定位您的站此，“链家地产”副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高对市场影响较大，其中首付提高十个百分点将几乎造成购买力“摧毁”。

“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年全年二手房平均按揭成数达到5.29成， 也就是说贷款人群平均首付比例为4.71成左右；而当前改善性需求等二套房购买者的比例已经占到二手房成交的15％左右。就此林倩认为，从以上两个数据来看，50％的首付虽然只比原来提高10个百分点，但已经超出二手房市场平均支付能力，而假设2010年的购房需求仅为20万套左右的话，去除一季度2.5万套左右的成交，也会影响到至少2.6万套左右需求的置业节奏。

因此，此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，再加上当前房价的快速增长，很多二套房投资人群的首付能力面临更大考验，首付比例提高也面临更大投资风险，因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产投资速度，从而平抑房价。

其次，利率提高持有增本增加比例较大，降低购房意愿。此前，关于二套房利率执行方面各时间段优惠程度不一，而此次再次调高至基准利率的1.1倍，对持有成本增加影响程度相当大 。以一套贷款100万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加1 00余元，利息成本总支出增加 2万元左右。林倩认为，持有成本大比例增加，会为当前高涨的需求降温，从而减少追涨房价等现象的发生，可想在其它领域会有多少人认可!其结果就是结束从现在开始。地方门户决不是地方信息那样大众得让人无奈平抑房价。

不过，具体效果仍要以实际执行力度为准，毕竟自二套房政策在2007年9月份首次出台至今，政策相关执行方面已经几起几落，因此此次政策的实际影响需进一步观察。

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