金百万股东会见闻录

观点地产 午后两点半，香港的天气很是闷热，但港丽酒店的空调也很强劲。赶来参加周年股东大会的陈卓林、张森等一行人，虽然西装革履，但应该不会觉得不适。

与台上五位管理层相对，台下第一排位置被机构投资者所占据。他们亦衣着整齐，男女间次地坐着。

余下约两百个位置，则是一群两鬓斑白老人的主场。他们有的短衫短裤套夹克，卡其裤衬衫太阳帽，格仔衫墨镜着拖鞋 男士居多，三五成群聚在一起。

添置茶水和点心，再派发一张饼券，是在香港举办上市公司股东大会的 固定操作 ，不少人都是奔着这个来的。

但这在中级车中体现的尤为明显。1.6T自动挡不仅在经济性上较2.0L和2.4L更有优势与礼盒相比，这些老年人显然更关心的是参会公司的未来，股票的升跌，他们普遍手握几百至几千股股票。

所以股东大会甫一开始，现场稀稀疏疏的交谈声便停止了。第二排一位手握两千股（即两千票，约定一股等于一票）的银发翁，全程在记笔记。

当天雅居乐集团股东会投票表决共计9项决议案，包括接纳2017年度报告、宣布派息68港仙、重选4位董事、复聘普华永道会计事务所，以及给予董事会回购最多10%的股份，与其他公司并无太大差别。

主持人随后将决议案逐一宣读并提请大会，前后一共问了9次 股东代表有没有反对 ，均无人响应。投票也进行得很快，刚过10分钟，主流程就完毕了。

余下的时间很多，陈卓林接过秘书的话茬，表示欢迎大家提问，大会气氛顿时活跃了起来。

一位有点耳背的男股东第一时间抢到话筒，他站起来，因不确定话筒是否有打开而踌躇了一会。

首先感谢管理层做出了很大贡献。 他话锋一转： 但是，都要关注到一些问题。雅居乐去年负债率再次上升，担心集团重蹈几年前的覆辙。

据观点地产新媒体了解，截至2017年12月 1日，雅居乐的净负债比率为71.4%，而2016年底为49.1%；其资产负债率亦从2016年的66.48%上升到了72.96%。

陈卓林让台下的股东们大可放心，说公司的负债在行业内属于中等水平。他还作出承诺：未来公司在获取项目上，净利润率要不低于10%，这是底线，而雅居乐在去年刚把净利率从6.5 %提到1 .14%。

陈卓林强调，近几年公司预售均价在不断上升，由2016年的9962元/平方米上升至2017年的1219 元/平方米， 今年有望继续提升到1 元每平方米的水平，因此公司所获取的土地项目盈利空间仍然很大，对未来年的业绩贡献仍有保障。

根据年报，雅居乐去年年底在全中国5 个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达 410万平方米的土地储备，其中粤港澳大湾区的土地储备为1110万平方米，总体土地成本不高，为2400元/平方米。

利润率、负债、土地储备，这种问题年年都有，大家也都比较熟悉。但雅居乐近年来拓展了很多新业务，包括物业、环保、教育、建筑等板块。今年2月9日，雅居乐旗下的物业管理服务供应商雅生活更正式登陆香港资本市场。

但对于这些新业务，老人们大多 还没搞清楚状况 ，现场提出了很多的问题。

环保和建筑板块，在年报中好似还没有列出具体收益喔，又无明细，宜家到底发展成点？ 有股东提问，环保和建筑板块现在到底发展得怎样了？

陈卓林解释，环保板块方面，公司已经投了几十亿进去了，相信该板块在今年以后会有很多项目产生收入，而且是名利双收，因为环保是利国利民的。教育建筑等方面，很快就会进一步发自动挡车型在中国消费者眼中的地位是手动挡无法相比的展，且公司亦有考虑将环保板块分拆出来。

去年，这位主席兼总裁曾表示，希望在未来三到五年内，争取房地产业绩占一半，其他产业占一半。

首席财务官兼副总裁张森则补充，建筑板块目前还没有在为公司做业务，所以并没有体现在账上。另外，公司今年会考虑将环保的数据单独列出来。

雅生活是不是雅居乐的子公司？ 当然是。 不久，另一位老翁向管理层咨询。

公司对这些新业务所在行业，到底熟晤熟悉，决策会晤会有危险？ 又一个问题抛出。

张森认为这个问题问的很好，他很乐于回答。其称，拿环保方面为例，公司进行的收购大部分都尽量维持原有股东的地位。收购后，雅居乐方面会占股%，余下的股权，原来的股东仍然持有。

同时，会保持原有的管理团队及项目，因为可以降低风险。 张森表示，此前于4月9日，雅生活发布公告称同意以约2.05亿收购南京紫竹共51%股权，亦是基于这方面的考量。

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