商业地产现转型新趋势跨界探索加码体验业态美食

去年以来，关于国内商业地产泡沫化的论调甚嚣尘上，去年，凯德商用收购北京首地大峡谷，一方面打破了外资看空中国商业地产的言论；另一方面，也显示了专业在今后商业地产竞争中的价值与机会。随后，王府井百货收购春天也被视做是其进军商业地产战略的重要举措。之前，王府井已经与塔博曼公司合资开发购物中心。

李嘉诚长江实业集团旗ARA基金正出售南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦（IFC），接盘者为宏图三胞集团，据市场人士估计，该大厦估值约为 0亿元人民币。李嘉诚抛售内地商业项目的举动，被媒体和一些业界人士解读为一种预见性的撤离。

去年以来，国内商业地产市场一度弥漫着不安与焦虑。今年，对于中国商业地产业而言，可谓面临 内忧外患 。 内忧 来自投资泡沫化下的内部恶性竞争； 外患 则是来自外部的电商冲击。尽管如此，仍有越来越多的知名开发商不断加大在商业地产上的投资。根据中国商业地产行业发展论坛发布的内容，今年商业地产将呈现出以下几个特点：

首先，积极探索跨界转型，由于商业项目同质化严重，一些项目根据自己可整合的资源，进行跨行业整合，提升项目亮点增加营销。

其次，主动拥抱互联也将是今年商业地产行业的大势所趋，从会上了解到，在移动互联的时代，线上线下的融合是大势所趋，O2O（Online to Offline)将成为商业地产革命的工具 。无论是购物体验还是经营管理，零售业已经进入全面的技术商业时代，大数据、WiFi、线上App等所有新技术都在也可以通过络联系。”工作人员说。　　据海淀区房管局介绍推动商业的革新。

再次，加码体验业态仍将成为众多商业项目的发展趋势，为了抗衡电商的冲击，商业项目加大体验业态，表现为提升餐饮业态的比例来拉动客流量；另外加大儿童业态，吸引家庭型消费。

此外，去年以来，商业地产企业在打通资本通路方面动作反而发展壮大频频。收购香港上市公司恒力地产，完成境外融资。开元旅业集团完成开元酒店REIT在香港上市。认购盛高置地成功登陆香港资本市场。深国投商置向黑石出让40%股权。商业地产企业之前的融资渠道从最初的销售商铺型到住宅配售型，再到直接上市融资，打通资本通路的急迫性更为明显。

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