金百万传三部门联手研究设立住房政策性金融机构

据《21世纪经济报道》报道，消息人士称，三季度将出台楼市新调控政策，四季度看到效果。目前，相关部委已经开始积极准备。

二次调控以落实“新国十条”政策为主

据上述消息人士透露，新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题，坚持政策连续性，以强调落实“新国十条”政策为主。

中国房地产学会副会长陈国强分析说，如果“新国十条”能得到全面落实，房地产市场将会有很大变化。而目前，部分地方政府，尤其地市级政府仍然处在“新国十条”的观望阶段。

陈国强表示，楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策，“新国十条”已经是对症下药的政策了。只是“新国十条”当中有很多具体政策执行不到位，有的地方政府甚至没有出台实施细则。

“中央对房价问题和房地产投资问题十分关注。”前述消息人士称，新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是“新国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行，才能见到效果;其二是北京等一线城市房价没有出现明显下降，距离“新国十条”调控预期目标有差距。

政府与开发商博弈僵局

自中央出台“新国十条”等调控政策以来，楼市成交量大幅降低，房价的降幅却有限的，主要原因是开发商不肯降价。目前，政府与开发商博弈僵局仍在持续。

据了解，2010年月份，房地产投资1 917亿元，同比增长 8.2％。5月当月房地产投资完成 985亿元，同比增长19.4％。

这一方面说明全国固定资产投资尚未受到房地产调控影响而出现投资下降，进而影响经济增长;最好附上企业的营业执照、组织机构代码证等信息另一方面也说明房地产月投资规模在迅速下降，中央如果不能抓紧时间稳定市场预期，打破政府和开发商博弈的僵局，则中央政府难免在房地产调控当中陷入与产品说明保持一致被动。

全国工商联房地产商会会长聂梅生最近表示，房地产企业受调控影响，在今年 月份资金充裕度从1 1.67下降到了1 1.42，随着调控政策，尤其是信贷政策步步紧逼，开发商资金链已经受到威胁。

看来时机已到，中央政府显然认为是“加一把柴火”的时候了。

另据了解，山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。此前地方政府迟迟不推落实细则，而今密集的推出，这也被看做是中央将对楼市再调控的一个信号!