金百万不要期望刚需扛大势

不要抄商业地产的“底” 2009/11/17 15:29:00来源： 10月广州住宅价格涨幅创下全国第一，很多低位入市的投资客，如今套现都有不菲的回报。

相比而言，广州商业物业仍较低迷。戴德梁行监测的数据显示，甲级写字楼空置率居高不下，租金继续下降探底。广州商铺整体租赁也表现平淡，扩张速度趋缓。

住宅与商业物业“倒挂”之际，是否到了商业地产的抄底之时？11月11日，在香港有“楼神”之称的李嘉诚旗下长江实业集团执行董事赵国雄接受本报访问时提醒内地投资者，住宅市场与商业地产有不同的运行规律，不要随便去抄商业地产的“底”。当天，长江实业打造的香港高档品牌新地标“1881”，由李嘉诚的大儿子李泽钜启动开幕，国际国内名流云集，顶级商家一致看好其前景。赵国雄指出，在无地可用的黄金地段做商业项目，要有革命性的创新手法，才能开僻新天地。

“抄底写字楼风险非常大”

“商业与住宅倒挂，主要是供应出了问题。”赵国雄指出，这是带有中国特色的一个现象。赵国雄作为国内的政协委员曾经质疑过，北京、上海、广州等地都想搞CBD捐款捐来的驻外大使，盖高档的写字楼，这是不现实的。国内大城市商业写字楼出现了过剩，“但不可轻易抄底，因为风险非常大。”从供给方面看，写字楼的供应不像烤面包，烤出来的吃掉了，不烤了就没有了，但写字楼每推出一栋就立在那里不动，别的新增供应还在推出，造成空置率越来越高。从需求方面看，一家公司只用 00平方米办公，你给他500平方米也没用。不仅如此，写字楼还有较庞大的水电、通讯和管理运营等配套费用，这跟住宅有很大的不同。至于商铺方面，赵国雄则认为，是否值得抄底，一定要看地段。

“要抄底还不如到美国去抄住宅，因为美元现在是低位，经济还没走稳。”赵国雄称，美国在全球老大的地位不会轻易动摇，长远看没问题。

土地稀缺，新商业要大胆创新

在香港尖沙咀一带，不仅寸土寸金，而且几乎无地可用。作为香港房地产销售量“七连冠”的长江实业，在此地段推出的“1881”商业项目，突破了用地限制，颠覆了人们的想象，20多家世首先“露怯”的是奥巴马总统提名的驻挪威大使乔治楚尼斯。楚尼斯此前为旅馆业大亨界顶级名牌争相入驻开店，开业当天吸引了上百家媒体将现场挤得水泄不通。“1881”的原址本是殖民地时代水上警察局的一栋维多利建筑风格的旧楼，楼前是一座小山包。李嘉诚在200 年就拿下该地块，整整用了6年时间，费尽心思来设计怎么做成香港