家装监理行业专家装潢尾款至少应留20拳

由无锡市消委会举行的免费家装知识讲座日前火热开讲，来自我市家装监理行业的资深专家现场细数家装行业“陷阱”、传授应对之招。

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2000家家装公司 正规军 仅10%

好不容易买了套几十万甚至上百万元的新房，接下来，如何选择一家好的家装公司成为众多业主首要关心的问题。监理专家建议，应至少选择2 3家进行比较，首先要看家装公司是不是有营业执照、税务登记证等，那些路边的游击施工队尽量不要找。目前，全市大约有2000家家装公司， 正规军 仅占10%左右。其次，要从设计理念、施工质量、管理、造价等多方面进行合理选择。

业主还可以从家装公司内部工作人员是否稳定来考量。一个好的家装公司，人员也相对稳定，很多业主都曾经遭遇过房子装修到一半，设计师已跳槽的为难。另外，还有一些装璜公司为吸引业主，通常把装潢考究的自己家或者亲戚朋友家作为公司的 样板房 让业主参观， 样板房东 自然拼命说好，但一旦真的请他们来装潢，情况就另当别论了。

签合同严防 文本游戏 90%的业主在签订装修合同前都不会仔细研究合同条款，等到真正发现问题后，再回头来看，合同上面并没有提及或明确，最终只好为自己的疏忽大意 买单 。 专家表示，签订合同最重要的是要注意合同上一定要有该家装公司的名称盖章，由于只有有效的盖章才能起到保障作用。在具体的合同条款上，要谨防家装公司故意漏报项目，报价单应当列明每一项装潢项目，同时，施工中使用的装潢材料的产地、品牌以及单价等也应一一在合同上列明。家装毛利率高业主尾款最少要留20%

根据市消委会以往受理的家装类投诉来看，一些家装公司从本身利益出发，对质量验收、付款方式、违约等方面总是越模糊越好。而大部分业主由于对装修知识一知半解，常常也不会想到要在合同中明确，一旦出现问题就容易产生纠纷。

对于付款方式的约定，至少要留20% 30%的装潢尾款在手里。 据专家泄漏，很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装璜款，然后留5%的款到竣工验收完再付。但实际上，等到验收一旦出现问题，业主要追究起的话，家装公司常常会索性 一甩手 。由于家装公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要到达50%左右，5%的尾款就算不要了对他们而言也无所谓。比较合适的装潢工程款的支付方式为：签订装璜施工合同时先支付35%，水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%，工程全部竣工并验收合格后支付20%。最后，竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。

此外，还有几个细节问题是一般家装公司绝对不会在合同文本上提及，但却是非常重要的，专家建议业主在签订合同也最好要附加上。比如工程所用材料须选用环保材料符合国家标准，室内空气质量检测要符合国家标准；业主提供材料装潢公司有、有义务负责清点、验收，材料进场后若有损失、遗失，装潢公司负有；业主新居有关项目的安装，装潢公司应给予配合；业主未对施工项目进行变更的前提下，竣工结算价款不能超过工程预算的5%；从竣工验收之日计算，整体工程保修期为两年，水电、防水工程保修期为五年等。

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监理公司与装璜公司“监理”区别 根据国家建设部规定，不管何种形式的监理组织，均需政府建设监理机构审查批准并颁发监理资质证书，并经工商行政管理部门核准登记，颁发企业法人营业执照。

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监理公司与装璜公司“监理”有何区分 如今我们装修房子一般都需要一个监理对我们整个装修进程负责，而现在的装修公司通常都会有一个自己的内部监理，那末所谓的内部监理和我们正对的家装监理有和区别？我们有应当如何去比较选择？下面由为你解读。

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什么叫装潢监理，对业主有哪些好处？ 装璜监理是指对一般住宅和工商业用房在装潢施工进程中进行质量和收费上的监督和管理。专业的装璜监理应该是独立于业主和施工方以外的第三人，是具有法人资格的机构，它不同于一些隶属于装璜公司的自设监理人员。因为只有真正的第三方，才能站在公正的立场上维护业主的根本利益。装璜监理是专业性很强的工作必须具有专业的业

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