随着商品房去化加速柔软

随着产业转型步伐的推进，石景山地产的发展前景被看好，然而，由于区域内商业底子薄，虽然有巨大的规划利好支持，但很少的商业放量现状令巨大的需求市场感到不足，目前区域内仅有的大型商业综合体项目融景广场因此吸引了“围观”。

区域商业升级有很长的路要走

2011年，“因钢而立”的京西传统重工时代终结，而这也意味着新的文创产业和高新技术产业即将“接棒”区域产业主导，产业转型的开局战役全面“打响”。

石景山政府网站显示，2011年，规模以上（纳入日常统计范围）文化创意单位共有1 5家，同比增长17.4%。在将文化创意产业确立为主导产业重点发展之后的六年内，石景山区聚集了2800家文化创意企业，形成了比较完整的产业链，文化创意产业增加值占GDP比重超过12%，其中网游、动漫、新媒体等新兴业态突出，并形成了很强的集聚优势，未来工业设计、工程设计、服装设计等产业也将加入进来。

然而，与产业转型加速不够匹配的是，区域商业的供应现状。根据搜房网统计数据显示，2011年北京商用物业新增供给面积4 6.86万平方米，而石景山区域仅有16万平方米放量入市。其中绝大部分为老项目后期，全年纯新项目仅有融景广场唯一一例。

对此，业内人士指出，虽然近年伴随产业升级，石景山商业前景值得看好，但区域由来已久的商业短板难以在短时间内改观，区域商业升级仍有很长的路要走。

唯一放量引发需求追捧

受益于区域内极为稀缺的供应现状，融景广场自去年下半年入市至今，已热销近2亿元，成为区域全年最热商业大盘。

据了解，融景广场为控股和北京石开地产联合投资打造，定位为高档商业综合体。据悉，该项目介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，三公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来CRD核心所在。项目规划有4栋低密独栋商业 ，采用连体设计，既可独立又可以联合使用，同时，由于项目商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做成企业总部、高端会所等。此外，因为紧邻50万平方米的大型社区融景城，周边还汇聚有西引力、五芳园等新老社区，居住人群集中，加上多条城市主干道，具有旺盛的人流和四通八达的交通优势。

业内人士认为，当前区域内新兴产业蓄势待发，CRD建设更是尚处于起步阶段，商业放量尚未形成规模，因此高端商业综合体更是极为稀缺，二者合力之下，进一步加剧了投资者对优质商业资源的认同。

价格洼地将面临填补

据了解，目前石景山区域普通商铺价格为 万-4万元/平方米左右.以融景广场为例 ，该项目尽管有着品牌商业房企和优势地段“撑腰”，但其部分商业均价仅在2.5万元/平方米左右，与东、北部同等地段均价相差 0%以上，如龙湖长楹天街商铺价格6万-8万元/平方米，北部五环外的和立方街商铺5万元/平方米。不仅如此，与区域内价格下调后的住宅价格也存在万元以上的差距，表现出明显的商住倒挂现象。

而另一方面，根据“十二五”规划，未来数年内，京西将迎来数千亿的投资规模，成为全市投资的新热点，在产业转型导向下，石景山的商业规模和“含金量”都将面临巨大的提升。

据了解，到目前为止，石景山CRD的六大重点功能区雏形已现，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制定中，区域商业环境日趋成熟，市场吸引力也逐渐体现。

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