武汉部分银行执行二套房新规外地未贷款房难美食

现在消息 争议已久的“二套房”认定标准终于“靴子”落地,无疑给楼市再浇冷水。昨日调查发现,武汉各虽未接到正式通知,但已有部分开始按家庭成员住房数的认定标准执行。

多家银行开始“认房”

自今年4月国务院出台“新国十条”后,关于二套房的认定标准,一直是公众争论的焦点。上周五,住建部、、三部委联合下发了通知,明确规定对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。

了解到,在《通知》出台前,武汉大多数银行对二套房的认定标准是“认贷”,不过,也有部分银行已经执行“认房”又“认贷”的严格标准。、民生、浦发、中信、等银行曾表示,只要人家庭名下拥有第二套,便不再享受首套房的房贷利率优惠。

“现在的认定标准已经很明确,我们不仅会查询征信系统,还会要求借款人去房管部门开证明,并要求出具书面诚信保证。”一家股份制银行个贷部人士介绍,一旦借款人诚减少了第一个随机项；还有就是赌博出不了苦痛专属（包括职业套装）和礼包专属。信保证不实的,将其记作不良记录,“这将是很好的约束”。

外地人购房为“二套房”

相比之前国务院“新国十条”,此次《通知》对于异地购房的限制有所放松。4日下发的《通知》中,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险交去年全市龙头企业销售收入已达1293亿元纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房政策执行。”从暂停发放贷款到按照二套房政策执行,这意味着外地人购房政策有所“松动”。

业内人士分析,政策的微调可能是考虑到市民到外地工作的真实自住购房需要,因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准,对于炒房者来说已是较高的成本。

外地未贷款房仍难认定

业内人士表示,尽管住建部、和银监会联合发布的认定标准对“二套”进行了明确,但仍有一些问题并未涉及,而已明确的标准中,存在一定的“错杀”嫌疑。例如部分市民的改善型购房需求、拆迁户在房屋拆迁前买房等等情况。

业内人士表示,按照《通知》的要求,如果购房者在外地没有贷款买过房,本地房产部门记录中也无法显示,实际上依然可享受首套房待遇,关键看购房者出具的诚信保证的“诚信程度”。

◆以下情况算“二套房”

1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房。2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但能查到贷款记录,再贷款买房。 .全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房。4.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房。

◆以下情况不算“二套房”

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。

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