江苏江北二手房涨价卖不动美食

自上周江北楼面地价被知名房企雅居乐刷出781 元/平方米新高，该板块二手房成交活跃，部分二手房报价也迅速走高。但中介工作人员告诉：“盲目涨价的二手房，一套都没成交”。

二手房主心理预期高

目前，江北的二手房报价已经涨了2万至5万元。甚至一位江浦房主 天涨价15万。

一家中介工作人员表示：“目前房主的心态主要分三种：一种原本挂牌只是抱着试探市场的心态的房主，目前出现了捂盘惜售的现象；近两天对房主回访的时候，不少房主都表示暂时不卖房了，看看先处理和你和领导的关系再说，少部分房主还主动来电取消卖房计划。地价走高，直接影响到的就是二手原文链接：房房主的心态，他们对自己房子的预期又提高了，觉得楼面地价都接近8000元/平方米了，以后房价肯定会更高。”

另一种是急于用钱的房主，在定价方面还是比较理性的；而占市场主要部分的房主近期出现了小幅提价的现象，一套80万~100万的二手房源，提价幅度约在2万~5万之间。”南京裕兴房产代理有限公司明发明朝店薛明告诉。“从长期来看，无论是地铁三号线的开通，还是雅居乐这样的优秀开发商的进驻，对于江北都是利好，随之房价出现小幅上涨是肯定的。预测未来肯定是在1万元/平方米以上。”

实际市场得不到支撑

不过，南京雅居乐房地产开发有限公司副总经理邵晴表示：“涨价不是开发商或二手房房主说涨就能涨的，要根据楼盘的品质来合理定价。”

了解到，虽然二手房挂牌价出现上涨，但总体而言，实际交易价格并未出现波动，目前江浦地区二手房交易单价仍保持在7500~8500元/平方米区间。据 65地产家居统计，近一周以来，江浦地区交易较活跃的几个二手房小区报价并未有太 动，其中，国信阅景龙华挂牌价8170元/平方米，海都嘉园挂牌价8259元/平方米，碧云山庄挂牌价8760元/平方米，钱塘望景花园挂牌价8 16元/平方米，各小区环比涨幅都在2%以内。

目前由于等政策的限制，部分换房人群条件仍在受限制，市场需求量有限，有需求的买房人也是看的多下手的少，提价将很难出手。薛明给举了个例子，原本一位房主急于抛售自己的房子，将120平方米的房屋定价90万元，因为房屋本身品质很好，最终出售。而一些房主不管房屋自身品质，盲目将价格调高到95万的房子，卖不掉是很正常的。

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