武汉部分经适房销售遇冷专家配套措施需完善美食

12月8日，武汉市最大的保障性住房项目百步亭悦秀苑、景兰苑共5457套经适房和廉租房向居民交钥匙。社区老居民敲锣打鼓，业主代表拿到钥匙后，笑得合不拢嘴。去年9月此项目首批1950套预售，登记购买达到12000人，供需比约1∶6。部分户型甚至出现几百人抢一套房的奇观。

此前的12月6日，武汉市江岸区、江汉区两区推出的经适房预售登记结束，2082套房源，仅有1254个持有购买资格证的家庭申购。

武汉的经适房销售为何会“冰火两重天”呢？

这边门庭若这份增发方案却遭*ST天龙董事会否决市，那边门可罗雀

据了解，过去武汉市经适房预售登记时，经常出现全家出动、彻夜排队的盛况。只是从前年以来，武汉经适房销售开始变得冷热不均。

今年6月12日，武昌余家头小区三期经济适用房摇号预售，房源仅有124套，有意申购者达5000多户，供需接近1∶40，甚至爆出“六连号”事件。

但也有些经适房项目关键在于这次欧洲赛的成功与否。NFL（美国职业橄榄球联盟）过去四年都在欧洲打了常规赛销售却“冷风飕飕”。2008年10月，位于市郊青菱乡的经适房项目某某城市花园预售登记，562套待售，开始共有1000多户登记购买。可直到年底，实际仅卖出140多套。这成为武汉实行摇号销售 年以来，首个因有效购房人数不足而直接敞开卖的经适房项目。

遭受寒流的不止是这座“花园”。12月初，武汉4个经适房开始预售登记。其中分给江汉区共799套，到12月6日登记截止，只有位于三环线内的“君安花园”比较热门，其余 个近郊项目均供大于求。

地段不占优，配套不完善，遇冷不奇怪

一些参与排号的居民说：买经适房与商品房一样，地段很关键。余家头地处武昌中心区，配套比较完善。124套房子户型都是90多平方米的两室两厅，均价每平方米才2800元，比周边商品房低2500多元。百步亭等受欢迎的房源也都是占了地段、配套等优势。

而位于青菱乡的某某城市花园处在郊区，别说医疗、学校，公交车路线都少。弃购户李先生说：当时这个项目均价每平方米2700元，一些远郊商品房才2000元，这样的经适房没有价格优势。还有弃购户说，我们这类家庭一般经济拮据，要是住在偏远的郊区，公交车少，又没有私家车，上下班都是难题。

武汉市住房保障和房屋局住房保障与改革处处长陈新政坦言，经适房销售与性价比关系很大，地段最关键。可如业内人士所分析，近些年规划建设经适房的部分项目，看看地址就给人以想象的“空间”：某某渔场，某某乡，某某村，销售遇冷不难理解。

据了解，过去中心城区的一些经适房项目土地成本不高，甚至属于无偿划拨。当时的经适房的确物美价廉，销售火爆。但这样的房源越来越少。

陈新政说，考虑经济承受能力，经适房实行限价销售，近些年均价都控制在每平方米 000元以内。现在中心城区拆迁成本每平方米需6000多元。“不可能在中心城区建经适房，就是建好了，这些低收入家庭也买不起。”这样一来，经适房被迫向郊区布局。地段不好、配套不完善，导致一些经适房项目遇冷。

太原治疗前列腺炎医院石家庄治疗包皮包茎医院成都专看不孕不育医院