土哋问题成爲当前國内酒庄建设嘚绊脚石夺冠

土地问题成为当前国内酒庄建设的绊脚石

昨日，北京电力公司对外联络处相关人士向媒体否认了建葡萄酒庄园圈地的消息。北京电力公司该人士打来表示，北京电力公司确在延庆张山营镇有一块土地，但该地被用于建设智能电示范项目，与葡萄庄园没有关系;此项目为政府批准项目，目前还未开始建设，“如果政府有一个章没盖，有一个批文未批，我们都是不可能开展的。我们肯定是负的企业，按照国家规章制度来的，不可能有违规的行为。”

事情缘起于此前的一个报道。《投资者报》消息，北京市延庆县要引资建设48处酒庄。地方政府热建“酒庄产业带”，而业外资本大规模投资酒庄。目前已有项目的就有海航集团、鲁能集团、陕煤集团等产业大鳄，此外还有中信华东集团、星华智本投资管理公司等投资类公司。而国家电旗下的北京电力公司也已租地2700亩，欲建葡萄酒庄。

延庆县官方站信息显示，“随着2014年世界葡萄大会筹备工作深入开展，一些企业纷纷入驻延庆，中坤投资集团、辉煌世纪等国内知名企业落户延庆发展葡萄与葡萄酒产业，特别是北京电力公司在张山营镇下营村租地2700亩，引进酿酒葡萄品种近100个……”

中坤集团副总裁徐红在接受媒体采访时坦言，中坤投资酒庄并不是纯粹种葡萄、酿酒，而是要借助酒庄文化来配合度假地产的发展需求。“我们需要借助酒庄文化来营造一种高端生活方式，最终会回归到我们的业务核心，即度假地产，北京落樱酒庄如此，宁夏酒庄也将如此。”徐红说。如前所述，中坤落樱酒庄的商业模式即“酒庄带动会所等地产租赁”，最终的赢利点还是来自地产。

不过，北京市电力公司上述人士约占评估金额的五分之一。其中2013年43个事前评估项目向回应说，不清楚北京有机动车及舟船驾驶经验的优先录取电力公司与延庆第十一届世界葡萄大会有过任何合作。据介绍，上述地块将被用于开展光伏发电等绿色能源项目，而该项目也纳入到北京市二五规划之中，“开工日期目前不太清楚，但在十二五期间肯定会建设”。

专家观点

葡萄酒专家郭松泉表示，资本青睐酒庄产业是好事，但目前业外资本投资酒庄很少有真正想酿酒的，多是打着酒庄的概念在运作各种地产项目。据郭松泉介绍，几年前在山东和河北，曾经出现过一些风靡一时的酒庄项目，但后来就不了了之。

思班奥葡萄酒庄投资策划管理公司创办人陈展辉也表示，在酒庄中建设度假村、酒店、会所等是很好的商业模式，因为酒庄投资回报周期很长，必须要借助其他项目来获得持续盈利。

可见，作为一项较为新兴的产业，酒庄投资的风险也逐渐显现。其中，土地问题越来越成为当前国内酒庄建设的绊脚石。