北京已售公房业主电梯费将自付

昨天从北京市住建委获悉，本市今年将出台公房出售的相关配套政策有效期：自办理之日起两年有效。，明确“房改房”售出后高压水泵费和电梯费的交费主体为产权人。这将意味着，老旧小区中个人拥有房屋产权的已售公房业主将为自己的电梯费、高压水泵费“买单”。

■已售公房电梯不再免费

从市住建委了解到，今年本市将出台相关政策，对于已将产权出售给个人的直管公房，其高压水泵费、电梯费的交费主体将明确为产权人。也就是说，这部分业主将不再享有与产权归单位房屋同样的“个人无需缴费”政策。

老旧小区的物业管理一般是由政府授权的房管所进行管理，但即使是一些已经实施了物业管理制度的小区，甚至物业管理水平比较好的小区也存在物业管理收费困难的问题。根据相关房改房政策，直管公房房屋使用人一般只交纳两项费用，即卫生费和保安费。

市住建委委员程建华介绍，此前，直管公房的高压水泵费、电梯费一直是由产权单位背负，已经将产权出售给个人的业主仍享有同样的利益政策，“由于政策的空白，这部分业主并没有缴纳过相关费用。”

■房管所转化为物业公司

此外，对直管房屋进行物业管理的房管所将转变职能，“方向就是转化为物业公司，进行市场化的管理。”程建华表示，对于产权属于政府的老旧小区，其后期物业管理费用将实施货币化，即由产权单位进行资金补贴，业主个人进行交费。

■老旧小区占全市小区半数

据介绍，本市老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建于20世纪90年代以前，约有1580多个，在全市 000多个小区中占有半壁江山。如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区1 8个住宅小区中老旧小区就有9 个，占到2/ 。

本世纪初今年又追加投资3000万元实施三期工程，本市住房政策改革后，公房产权可出售给个人，个人也可再上市进行交易。直管公房由于价格相对便宜，其房源在二手房市场非常活跃。