p永远产权离开

永远产权？别做梦了

近两天一则有关永久产权的消息，被传得沸沸扬扬，乃至一些证券界的专业人士都半信半疑，纷纭来电咨询到底如何，更不消说一般的普通人看到这样的消息会作何感想。这个消息来自一条，初一看到标题，我就判断是假，都懒得去打开一看究竟，但实在架不住大家对这件事情的关注，*还是专门开一篇，聊两句，说说这个假的真面目。

单纯从信息本身来说，这纯洁就是“标题党”，根本不值一驳。其实全文压根也吕月庭强调说,自己下毒不是故意想害人,“最初我想到用毒鼠强,后来觉得毒性太大,才用毒性较小的甲胺磷,而且还掺了大量水,水与甲胺磷的比例大概是2:1。”不是讲土地永久产权，而是想讲房地产税实施方面的问题，也就涉及到了房地产税中有争议的问题、讲到了新税制与过去房产税当中的差异，就引述了某非专家的建议，一劳永逸地解决房地产税涉及到的土地使用年限问题，与其弄什么40年、50年、70年的使用权，还不如给予永久产权。仅仅是个人建议，就被牵强附会成了中国要实施永远产权。真是不得不佩服标题党的杀伤力！

从事情本身来说，永久产权突破完全没可能。12月2日在*主持的深化改革领导小组会议上有关农村土地流转问题明确提出了“坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”3条底线不得逾越。现行土地使用年限是根据我国1990年5月19日实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，当时给出的土地使用年限，已是极大的突破，用有限的使用年限解决国有土地使用权不能“转让”的问题。即便是从《暂行条例》生效后的第1幅出让土地来讲，到目前为止也不到30年，10多年后才会面临第1次续约问题。固然关于土地使用期满后到底如何续约问题，除了《物权法》规定的“住宅建设用地使用权期间届以及资产与负债的相互关系看满的，自动续期”之外，并没有完备的、可操作的解决方案。由于10年内还不需要直接面对，大家都有意识地将其交给再下一届政府去解决。

当然，这也并不是说有关土地使用年限本身不能改变，但是在10年内改变的可能性很小。我很早前就建议，未来可以不专门设置土地出让年限，将一次性的土地出让金改成一年一缴的土地年金，土地年金与房地产税相结合，一方面可以下降土地成本，减缓高房价压力，另一方面也可以给地方政府一个相对稳定的、持续的收入来源。但短期内，这些建议也好、改革也好、创新也好，都不太可能实行。

看来标题并不是越惊悚越好，纯洁的标题党肯定是大家厌恶的。

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