买房要纠结和考虑的事情很多柔软

买房故事丨一转眼，20年里我在北上广津买了8套房

我是1名60后，老家位于湖北一个五线城市的农村，高考考入北京。读完本科和研究生，毕业后分配在北京工作，取得了北京户口。

我的买房经历就犹如我的生活轨迹一般，分布在各个城市。从1996年我和太太购买第1套房算起，总共20年时间，我们一共购进8套住房，卖出2套住房，目前还持有6套住房。

本期人物丨程时言

丨思思

01.

1994年，我离职到一家港资企业，被外派到广州办事处工作，在广州谈了女朋友，1996年结婚。婚后无房，由于我们夫妻双方都在外企工作，不像其他同龄朋友当时可以通过单位分房，只得四处看房。

当时广州的最高建筑中信广场还是叫中天广场，还没有开业，天河北还不是很繁华，珠江新城只是一片空地。

广州房地产开发比较早，城区的房子太贵，天河北金田花园单价5000多元，我们不敢考虑。那时候，在城乡结合部小开发商开发的楼盘较多。在1996年12月，我们购买了城乡结合部，位于燕岭公园附近的农垦公司楼盘。现房，83平方米2房，单价3800元/平，带简单装修，总价31万。当时还没有银行住房按揭贷款，付款方式是给开发商分期付款，每隔3个月付一期，大约1年内付清。1997年才付清房款，1998年拿到房产证。

彼时，房产证是广东省的房产证样式，还不是后来全国统一的大红本样式。

02.

2000年左右，广州的房地产市场大发展，几大房地产开发商在番禺区大规模拿地，开发了8个大楼盘。现在正佳广场所在地的宏城广场每天都有各楼盘的免费巴士接送看盘。去番禺看楼盘，呼吸新鲜空气，成为周末的时尚活动。

同事们上班时间也常常谈论这些楼盘，大部分同事都购买了番禺楼盘。当时有北京同事出差到广州，看到广州新开发的楼盘品质，说恨不得将北京的楼盘砸了。

2001年中旬，我们也动心了，购买了番禺这8大楼盘中的一个楼盘。房子是期房，面积151平方米4房，带装修，送全屋家电，单价3380元，总价51万，一次性付款。2002年10月交房，房子一直空着，直到2003年春节广州流行非典，城区人多不宜居住，5月初我们才搬到番禺楼盘。入住番禺楼盘后，每天上班的交通工具都是社区巴士。开始一段时间是社区的免费巴士，后来是购买社区巴士月票，再后来市政开通了社区到市区的公交。紧急情况下，也可以打的士，单程大约70元。

03.

2006年年中，考虑到小孩的上学教育，正碰上北京市小孩申报户口政策的调整，我们准备全家搬回北京。离开北京10多年，对北京比较生疏了。

我趁着到北京出差的机会，去位于5道口的东升乡派出所咨询小孩户口办理流程，并先了解一下北京房子的行情。第一眼看到13号线北京城铁，以及城铁旁边的华清家园。这个地方我读书时经常来，现在变得不认识了，更没有意料到后来被称为宇宙中心了。

回北京后，暂时借住在一个老乡的房子，并在每一个周末开始不停地看房。这时的北京，房价刚刚要上涨，大家争相购房。城区新房不多，基本上是二手房，不好的房子没有人买，好的房子大家抢购。

2006年年底，我们看中了西北3环边上的一个中关村小区。小区是北京市3环边上较大的小区，学区中上等，环境不错，封闭式小区，人车分流，小区内有自己的幼儿园，靠近13号线和10号线地铁，附近有沃尔玛购物中心。二手房，131平方米3房，总价约140万，一次性付款。按照市场规则，我们买家出各种税费，最后算下来均价大约1.1万元。

还有一个小插曲，本来与中介和房东谈好140万，第二天上午签约时，发现来了另一个买家，也要以一样的价格购买。这个买家在本小区已经有1套房，为了让女儿也住在同一小区，决定在本小区再买一套房，并且与我想买的房子的房东岳母认识。最后我们只得多加了5000元，才与房东谈定卖给我们。房东是外地人，在北京做生意，在北京有多套住房，还询问我们是不是想购买他的其它房子。

04.

入住中关村小区后，我们斟酌将广州番禺楼盘的房子卖掉，在北京再买一套房，方便打理。2007年1月，我们以总价75万，单价约5000元，卖掉了番禺楼盘的房子，买家出各种税费。

2007年4月，我们在北京CBD中心购买了某个小区的二手房。离国贸、1号线地铁和中央电视台新址不远，离我当时的公司也不远。面积106平2房，单价12000元左右，总价127万，一次性付款。同样是作为买家的我们出各种税费。

房东是温州老板，在北京雅宝路做服装生意。我们查看房产证时，房东从一个不起眼的柜子中拿出一叠房产证，不紧不慢地从中找出这个小区的房产证。我们顿时感到我们真是一个穷人。怎么北京的房子都被外地老板买走了。

05.

2010年5月，在老婆老家洛阳市中心地带，我们选中一个小区购买了一套期房， 面积约139平4房，单价5400元左右，总价75万，一次性付款，毛坯房。这个小区由河南省知名开发商开发，是洛阳最知名的小区之一。

2011年2月，北京限购。这段时间房地产市场比较安稳。2012年9月，我们手里渐渐积累了一点资金，为了保值，再次在洛阳这个小区购买一套期房，面积137平4房，单价6300元左右，总价87万，一次性付款，毛坯房。

2012年11月，我们将广州农垦公司楼盘卖掉，单价12500元左右，总价105万，由于满5唯一，因此买家基本上没有出多少税费。

由于我后来加入的公司总部设在上海，我的个人所得税有一段时间在上海交费，因此我取得了上海的购房资格。2012年开始我在上海参与公司的多个项目，常常出差到上海。2013年房地产市场又进入活跃期。我考察了上海多个地方的二手房和新居。其中包括嘉定新城、李子园、长征镇、曹杨路、镇坪路、中潭路、浦东新区大华锦绣华城和前滩附近的新房和二手房。大华锦绣华城范围很大、分阶段开发，提供高层、多层和别墅多种类型，楼盘普遍较新。

2013年6月，趁着购房资格过期之前，我购买了大华美丽华城。期房，面积102平小3房，单价37700元一平，总价387万，当时送号称价值5000元每平米的“精装修”。首付187万，贷款200万，等额本金，付10年。

2018年年底13号线地铁开通，正通过小区。

06.

2016年开始，各地的楼市再次升温，基本上全民都在谈论买房。

从2007年起，我们投资基金和股票，遇到2008年和2015年2次股灾，亏了很多钱。2016年底考虑将股票和基金全部退出，再投资一套房。

整理了全国1二线城市的限购政策，我们发现只有天津和无锡当时没有对外地人限购，因此决定在天津买房。

2016年12月实地考察天津的房市，只用1个星期的时间，基本确定在河东区的路劲太阳城和河西区的新八大里中挑选一个楼盘。路劲太阳城位于河东区，房型好，单价低，但位置有点偏。新八大里是河西区的发展重点，多条地铁穿过。我们看中其中的格调绮园和另一个本地大型房地产开发商开发的楼盘，首选格调绮园。

但当时的房市十分火爆，购买格调绮园需要交5万元定金参加摇号，400多人争购150多套房。由于当时不允许购房人员大规模现场聚集，只能晚上通过公证摇号，购房人员远程收看摇号视频直播，最终没有摇中。当天晚上，立即联系天津本地开发商楼盘的销售，肯定了购买的楼层和房号，第二天早晨从北京坐高铁，直奔楼盘售楼部签合同。由于购房资金有限，银行流水金额不多，只能购买面积98平2房，单价约37600元一平，总价368万。房子的首付238万，贷款130万，我们选择等额本息，付20年。

买完房3个月后天津城区实施外地人限购。

一转眼，今年6月底，我们就可以收房了。

由于我们的生活轨迹，以及房市各种政策限制，这些房子散布在北京、上海、广州、天津以及洛阳。从我们自身的购房目的来讲，我们也不是为了炒房子，而只是为了正常的居住需要和投资保值需求。

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