国庆假期部分楼盘投资潮急刹车美食

“十一”周的前两天，暂停三套房贷、首付至少三成等被称为“二次调控”的楼市新政刚出，加上深圳市快速出台的“限购令”令买家观望心理又有所抬头。踩盘发现，广州从八九月就开始活跃起来的投资客，部分在“二次调控”影响下开始重新观望，有些则重新转入不受调控限制的地产投资。

节前投资客比例攀升

其实从八九月开始，广州楼市开始出现回暖现象，一度绝迹市场的投资客又开始活跃在广州楼市。不但商铺、写字楼、公寓等投资性较强的物业日益受宠，从广州市中心到番禺、增城等郊区的普通中小户型产品和豪宅物业，近一个多月来也频频出现漏夜排队买楼现象。在天河中心区，有买家在汇景新城一出手就买入8套公寓准备作投资；富力地产珠江新城的两公寓盘——富力公园28和富力国际公馆也频现大手笔入货的投资客；9月26日，号称“中国第一大盘”的广州亚运城突然开卖，在疯狂抢购潮中出手的大部分是投资客；9月29日，保利世贸公寓开售，当天成交达7亿元，发展商透露买家中有98%是投资客，有香港客更一次买入两层 0套单位，一出手就是5000多万元。

个别热销盘出现退订

但随着楼市新政的出台，广州刚掀起的住宅投资潮显然被急刹车。据了解，近日广州有个别热销的楼盘，已经出现要求退订的情况，当中打算退房的不少是投资客。

白云区某楼盘之前有投资客抢购小户型单位，但最近这些小户型单位卖得反而不好。销售人员表示，很多打算买房的投资客都因为三套房贷停贷，加上预期调控下楼市会降温而退市。而广州另一投资客入市较多的大盘，近日也有客户因为三套房贷暂停，贷不到房款而要求退订。投资客罗 告诉：“之前想在该盘买两套房投资，不过后来觉得价格有点高，于是去看珠江新城的二手物业。幸好最后没有订下单位，因为三套房贷停了贷不到款，哪还敢下订金啊。”

白云某开发商表示，新的楼市调控明显是针对投资客而来，三套房贷停止肯定会使一大批打算投资的炒家失去预算，暂缓购房计划。他还说：“其实投资客除了考虑资金问题外，还会考虑接下来调控是否更严厉。如果真的出台税，对投资客来说肯定是致命性的打击。”

投资客热捧广州亚运城

新快报讯 新一轮调控措施出炉后，广州亚运城加快推货力度，在多家媒体打出"内部认购88折优惠、另10月7日前成功认购再获'黄金周额外98折优惠'"的广告，推货量加东莞已经进入季后赛大，连之前没推出的技术官员村也开始上市，争取快速出货。9月 0日当天，有不少读者向反映，一下子收到了亚运城几十条促销短信，"短信都爆掉了"。

国庆前两天，踩盘发现，广州亚运城仍是投资客最关注的热盘，广州亚运城各销售点人气虽然没有上月日时夸张，但仍不乏人气，各中介公司和络组织的广州亚运城看楼车也大多能满座出行，都值得我们为之喝彩。他们的短诗佳作让我们读到了中华优秀传统文化的沿袭有些甚至因为买家太多还要排队。与前几天的疯狂相比，国庆期间广州亚运城买家们的表现显然要理性得多。看楼客中还有不少从深圳、温州、香港等外地赶来的投资客，表示广州还没有限购令，只要不限外地人买楼，还是想投资亚运城。

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