社科院报告明年房地产将稳中有进仍有崩盘风美食

社科院报告：明年房地产将稳中有进仍有崩盘风险

13日下午，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社在联合主办的“建成‘住有所居’的小康中国”经济学家论坛在北京召开。会议中，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告()》，报告对2012年房地产市场进行解读同时制定了2013年房地产调控目标与任务。此次论坛中，各经济学专家对国内居民住房现状进行了解析，还以辽宁棚户区改造经验对保障房建设进行讨论。

明年房地产市场趋势稳中有进仍有崩盘风险

《中国住房发展报告》课题组成员倪鹏飞博士介绍《中国住房发展报告》时表示，今年宏观经济增长遭到了房地产的拖累，但是它摆脱了对房地产的过度依赖。利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出从公布出来的前3季度的经济增长来看，全年我们的经济增长有望实现7.7%，这样就可以超越我们年初预定的7%的目标的0.7个百分点。在这个进程中供给结构发生了变化，第三产业增速加快，需求结构也发生了很好的变化，消费需求成为了第1驱动力。

数据显示，今年的房地产*增速明显低于前两年，月份是15.7%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。尽管房地产*下降了15个百分点，同比增长了15.5%，宏观经济依然增长了7.7%。对此倪鹏飞认为，宏观经济增长遭到房地产的拖累，但是摆脱了对房地产的过度依赖，今年宏观经济之所以没有2009年那末高，与房地产*有一定的关系。宏观经济初步摆脱了对房地产的过度依赖，也就是说明年可能形势更好一点。

关于明年的房地产市场走势。倪鹏飞认为，2013年住房市场的总体趋势将会稳中有进，大稳定中有小的振荡，同时也面临着整体反弹和局部崩盘同时产生的风险。

“明年住房市场量价有可能有些调剂，但是即使有一些增长，可能也远远低于经济增长和人均收入的增长。之所以这样判断，有几个原因，一是宏观大环境为继续从严房地产调控创造了条件。二是短时间基本面来看，供求阶段性释放减弱了供求矛盾。三是从长时间背景来看，住房发展的潜力依然较大。从另一个角度来说，如果宏观调控履行得不好，有可能出现一些城市房价继续上涨，另外一些城市不但下落了，而且是泡沫破灭、崩盘这样的局面。”倪鹏飞说。

保障房建设应用“政府+市场+社会”三轨制

中国社科院财经院院长高培勇称，根据以往多年的追踪研究，住房和房地产问题是一个综合性的经济社会问题，研究住房问题不能单就住房谈住房，不能单就房地产谈房财税专家：合理界定事权是财税改革的首要环节地产，一定要统筹安排，系统考虑。

根据中国第六次人口普查资料显示，目前我们国家还有12%的城市家庭居住在1980年之前建设的住房里，有近三分之一的居民住在非正规住房里。据了解，国家已在相干规划中要求在“125”期间完成1100万城市及国有棚户区改造任务。

据了解，辽宁从2005年以来，用4年的时间改造完成了1万平方米及以上集中连片棚户区2910万平方米，新建成套住宅建筑面积4400万平方米，改良了70多万户211万人的住房问题。

华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，现在我国面临着体制的转型和资源的枯竭等问题，曾使得一度非常辉煌的老的工业基地，出现大量的工人下岗失业等问题，很多人都同时面临着居住贫困和经济贫困的问题。辽宁大规模的棚户区改造不单单解决了居民住房贫困的问题，还解决了社区的问题、城市的问题，甚至整个区域发展的问题。它带动了城市的建设和经济的发展，提高了棚户区居民的收入和财富占有的水平。

对于如何解决住房问题，西南财经大学副校长丁任重认为，应从体制上进行变革。他表示，辽宁在棚户区改造中间较大的亮点就是体制上进行了新的探索、新的改革，不仅仅是“政府+市场”，*终是“政府+市场+社会”，进行三轨制，通过这样一个体制，解决了成片的、上百万人的棚户区改造，在我国这样一个大国实属少有，取得了成功的经验。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

西安治疗宫颈糜烂费用南宁白癜风医院哪家好西安治疗子宫内膜炎多少钱