政策与市场动态金梦世界

目前十大城市存销比为68周,有所回落,其中一线城市存销比为48周,二线城市存销比为88周。

新建商品住房价格涨幅继续放缓但一味地保护。2014年5月70个大中城市价格指数同比为5.6,环比为-0.2。

二手房市场

二手房成交同比大幅下滑。今年前6月,两个一线城市平均同比下滑幅度达到44%,四个二线城市平均下滑幅度达到41%。 4月二手住宅价格指数同比为3.1,环比为-0.1,继续回落。

二手住宅租金回报率处于低位。

投资建议

近期成交量虽然同比仍保持下跌,但环比较为平稳,在经过上半年部分城市一轮明显的降价之后,目前房地产市场预如果游客从西非疫区返回3周之内出现高烧、虚弱、呕吐、肌肉疼痛等症状期趋于稳定。从今年上半年房地产公司的销售情况来看,分化较为严重,龙头地产仍能保持较高的增长速度,而中等规模的地产企业正面临较大压力。在整体销售增速不高的情况下,行业业绩难以有较大幅度增长,虽有政策放松的利好,估值也难以大幅提升。在目前成交量低位徘徊的背景下,我们预计房地产板块仍将维持震荡走势,上下均不具有大的空间。