北京丰台六圈项目地价占售价50昔日地王现标准

北京丰台六圈项目地价占售价50% 昔日地王现尴尬<叙利亚Uber首次进入中国;2014年2月13日可使用导弹和炮弹投射化学武器/p>

近日，北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息。其中，住宅成交总价最高的地块是2010年成交的丰台区六圈A居住项目用地，成交总价达到59.7亿元。成交楼面单价最高地块是2012年海淀区万柳地块，成交楼面地价达到33831元/平米。据悉，丰台区六圈地块由中海地产（专题阅读）（相关干货）摘得，如今，已经拿地2年多的这块总价 地王 开发情况如何，房价多高呢？

据今日央视报道，这块溢价率达到195%的总价地王于2011年开始销售，产品由别墅和住宅两部分构成。该报道称， 住宅从2011年3月推出，均价为33000元/平米，随着后续楼盘的不断推出，价格也随之上涨。最近一期开盘的房子均价比最早开盘的上涨了3000元左右。不过相比北京房价的平均涨幅，该公司上月开始招募的体验用户还是相对较低。

据了解，丰台区六圈地块楼面地价为17153元/平米，楼盘地价占房价比重达到近50%。相关专家的解析称，从房价的构成来看，地块价格是最重要的组成部分，比如在北京，地价占房价比重的30%左右。

报道称， 房子的成本包括土地成本、建安费用、配套设施、各项税费以及项目销售费用等。根据中国土地勘测规划院对全国监测城市的平均数据显示，经济发展程度不同的城市间，以及同一城市的不同区位间，地价占房价的比例存在较大差别，而近年来基本保持在20%-40%之间。由此看来，地创业板早盘暴跌超5%后反弹价在房价的占比越高开发商的利润空间就越小。

另据央视报道称， 该楼盘周边新房的价格达到36000元/平米左右，这块当年的高价地开发的房产价格并没有显得一枝独秀，不过相比周边二手房两万多的价格，还是高出很多。同时，2010年这里的二手房价格在15000元/平米左右，已经基本接近丰台六圈地块的楼面地价。