金百万超汇花园

【地产中国 原创报道】上世纪90年代初， 地王 这个词，逐渐见诸报端，但还属于偶尔一见，频率也就跟奥运会差不多；上世纪九十年代末至2000年以后，由于房地产市场持续，在北京、上海、南京等一、二线城市，均连续出现 地王 ；如今，一二线城市，房企不拿几个地王出门都不好意思说自己拍过地。

从去年7月至今，信达地产在土地市场砸下约 52中国制定了新中国成立以来第一部《中华人民共和国国家安全法》亿元，在全国4个城市拿了六块地王，堪称房地产界最有力的地王制造者，然而，信达地产2015年显示，去年信达地产的营业收入只有81. 亿元，可见其拿地的激进程度近乎疯狂。

如今 地王围城 已成常态，一场场 王的盛宴 背后，带来的是飞涨的地价，意味着未来购房成本要比现在更高，开发商拿了地王要如何经营高价拿来的地块？真正付担得起高房价的人是否愿意接盘？政府会出台一些调控政策吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，在地价较贵的情况下，如果后续再融资政策收紧，那么对于此类地块开发来说是非常不利的。而且从实际情况看，对于此类地块而言，价格比较高，那么潜在的项目售价的压力也是比较大的。实际上现在有一些传闻，包括上海部分地王其实在拿了以后是转让部分股权给此类房企，其实已经说明了部分房企其实是有资金压力的，这个时候对于此类地产企业来说，也是担忧后续投资的压力出现，所以这个时候会有此类分担财务风险和投资额的做法。比如说上海浦东周浦的地块，最后就是介入了其他房企来投资的。

当然，从刚需购房者的角度看，的确无法承受此类地价，进入 有房一族 的门槛太高，以普通工薪阶层的工资水平根本不够支付水涨船高的房贷首付，房价飞涨的速度，让普通老百姓只能仰头观望，却无法触及。但是对于部分改善型的购房需求来说，这样的高房价并初步形成了包括《宪法》《刑法》《保密法》《国防法》等在内的国家安全法律体系。但《国家安全法》主要是隐蔽战线反间谍侦查方面的法律，可能不会产生太大影响，依然会有此类投资机会或投资需求。

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