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2018买房攻略（4）丨类住宅购买要谨慎！

目前，类住宅投资越来越成为非主流，随着2017年上海、北京相继掀起“类住宅”的整理风暴之后，深圳也明文禁建类住宅，并给出了整改的时间表，“类住宅”调控收紧已然成为大势所趋。

未来长租公寓大幅挤压“类住宅”投资空间

北上广深四个一线城市首当其冲，相继出台了对商 住房的严格调控政策：

最严厉的莫过于北京，近年北京商 住公寓城市规模已经超过住宅，“326”突袭式严格调控商办物业，不但严格禁止了“商 改住”，而且一手商 住类产品上市交易销售对象只限于企事业单位和社会组织。2017年4月18日，商办整顿再次落地，限购、限贷、限售整顿不断升级，因此北京的商 住交易基本已被完全封杀。

而上海的“类住宅”整治主要是从成交到土地层面的层层深化。从2016年12月暂停类住宅审批，2017年逐渐整理当前类住宅市场“乱象”，到土地面直接封杀“公寓式酒店”建设，直接从供应端切断类住宅市场。

广深两地对类住宅产品政策相对和缓，主要以整顿改革，规范市场为主，但毋庸置疑的是，类住宅市场的发展空间已经在逐渐压缩，未来利好难再，投资者也应谨慎选择。

二线向一线“看齐”是大势所趋

而大多数的二线城市，尤其是此前热门的成都、南京等城市，住宅类产品的交易热度也蔓延至酒店式公寓，特别在核心二线城市“全城限购限贷”以后，需求更是转移至了商 改住项目，成交价格有了进一步攀升。

但就投资角度来看，类住宅本来的价值就不高，除可以不限购以外，此类产品其实长时间都处于价格空间相对较小的状态，未来的发展趋势有望像一线看齐，逐渐演化为一种经营性资产，比如目前国家正在大力发展的长租公寓市场，2017年住建部选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市展开首批租赁住宅市场建设试点，随着租赁市场的蓬勃发展，类住宅投资价值空间可能会进一步压缩。

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