武汉三个楼盘亿预售款被挪用户业主美食

办证难背后掩盖了多少难解谜团

部分商品房“办证难”，是今年 .15期间（武汉）市民投诉的热点之一，尤以“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”为最，三个楼盘共涉及1400多户业主，预售款超过4亿元。

调查发现，本该用于工程建设的商品房预售款，都被 个项目的开发商挪作它用，去向不明，导致拖欠工程款、相关税费，开发、验收手续无法办理，留下了一个个烂摊子。即日起，本报推出系列报道“预售款黑洞警示录”，为读者剖析其中的原因。

天瑞国际：预售款过两亿 资金链竟“断裂”

月8日，紧邻武汉国际会展中心的天瑞国际楼盘多名购房稿源：中国青年人反映，700套房子销售一空后，大楼成了“半拉子”工程，一拖就是两年多，至今仍无法交房、办证。他们愤而质问：项目预售款高达2亿多元，开发商却称没钱施工，钱到哪去了？

购房人熊女士反映，天瑞国际在2006年8月开盘销售，因为项目地处闹市黄金地段，房子卖得很快，价格从7000元/平方米涨到1.2万元/平方米。按合同约定，最迟应在2008年2月28日交房，但大楼装修到19楼以下时，却突然停工了，无法竣工验收。

9日，在现场看到，天瑞国是我国地下水污染防治第一部纲领性文件际紧邻武汉国际会展中心，与庄胜SOGO连为一体，是一幢 0层高楼。从外观看，大楼光鲜气派，玻璃幕墙已经安全到位，走进大堂才发现，内部全是裸露的钢筋混凝土，好几层墙面没有粉刷，家具、房门没有安装到位，水、电也没有通。

了解到，大楼1—9楼是百货商场，10—25楼是酒店式公寓，25— 0楼是住宅，住宅部分已经完成装修。大楼后期建设工程决算总价为2981万元，但直到2009年8月前，开发商还拖欠1161万元工程款，办理竣工备案手续“卡壳”，无法交房、办证。

多名购房人质疑，后期施工中断，开发商解释，没钱付工程费用和装修费用。但“天瑞国际”705套房子的预售款，当在2亿元—2.5亿元，支付这些款项绰绰有余，钱都被花到哪去了？

天瑞国际销售部负责人杨经理表示，在销售工作结束不久，开发商确实遇到资金困难，只好暂时中断了施工。对巨额预售款的去向，杨经理表示：“各种说法都有，只有老板知道。”他表示，目前开发商已与施工方达成协议，后者正在配合办理竣工备案手续，后期工程已经复工，开发商正在想办法筹钱，以完成10—25楼、大堂装修，迎接竣工验收。

看到，整幢大楼里，当天只有4名工人在安装门窗，内部装修尚未开始，大楼何时完工交付，还是一个大问号。

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