改福州颐景园二手房有几套在卖

福州限购，买的二手房，前房东已落户但早已迁出，如何落户福州？问题详情：前房东当时落户电脑显示的是1#101但房产交易合同是2#405，我的户口在莆田，老婆和孩子的户口在八县，只迁我和孩子的户口，社区派出所事情都办的比较顺利，但是第一次去的时候，办事人员要求我老婆也要到现场（房产共有）声明放弃迁户，现在面临孩子马上要读书，这种情况有何办法落户福州？

推荐回答：居住在福州市辖区、厦门市、平潭综合实验区之外的我省其他设区市的城区,有合法稳定住所(含租赁),与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有工商营业执照的人员及其共同居住生活的配偶、未达法定婚龄子女、父母均可将户口迁入居住地。

城市综合承载能力压力小的地方,可以参照县(市)城区和建制镇标准,进一步放宽落户条件。

居住在我省福州市辖区、厦门市、平潭综合实验区之外的其他县(市)城区和建制镇,有合法稳定住所(含租赁)的人员及其共同居住生活的配偶、未达法定婚龄子女、父母均可将户口迁入居住地。

【户口迁移流程】

以具有合法固定住所、稳定职业或稳定生活来源为基本落户条件。

父母投靠子女的，子女必须年满18周岁;子女投靠父母的，子女年龄不超过法定婚龄且未婚又无正式工作。

投靠人系在职干部、职工的，按工作调动办理户口迁移。

(一) 父母、配偶、子女相互投靠

申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。

所需材料：

1.申请人书面申请。

2.结婚证、居民身份证。

.迁入人户籍证明。

4.合法固定住所证件证明;

5.申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。

6.父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。

7.父母子女关系证明。

8.《申请户口迁入落户表》一式两份。

(二)购房人员本人及直系亲属户口迁入落户

对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。

申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。

所需材料：

1.申请人书面申请。

2.申请人及随迁人居民身份证。

.随迁配偶子女的，附结婚证。

4.迁入人户籍证明。

5.合法固定住所证件证明。

6.稳定职业或稳定生活来源证件证明。

7.申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。

8.《申请户口迁入落户表》一式两份。

你的条件符合第二条，完全能够迁入。

只要听从办事人员的要求，让你老婆也到现场，声明放弃迁户，或者你的老婆也直接迁入，不就好了吗？非常简单啊！

2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？问题详情：丁桥颐景园 现代简约风格效果图两室两厅现代简约客厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。

为什么呢？

从2018年1月开始，银行执行新的贷款审核机制，以签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。

该新规目前已经在福州全面实施。

在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。

举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是 .6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。

新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；

新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.9 ×1%=18600元。

可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交1 800元。

除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。

比如，建行还可以允许贷款人贷 0年，但光大银行只接受贷20年。

至于贷款总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。

有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。

如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。

不过，从宏观来讲，新的审核机制实施后，“阴阳合同”的操作难度会更大，将有利于楼市朝理性方向发展。

所以大家不要担心，大方向还是好的。

（闽南 林淳淳）

小白求问福州天鹅湾二手房每平米多少钱？有参考吗？推荐回答：只有历史成交价。

二手房价格参考什么？，每套房子都不一样，具体的面积、户型、朝向、楼层、装修，以及每个房东挂牌价都不一样路透社址截屏。

现在福州适合买房吗?买新房好还是二手房好？问题详情：

推荐回答：福州现在适合买房？那可以问自己5个问题:有迫切的买房需求吗？（刚需必须要买，投资资金运作...）

当前的价格能接受吗？（16年猛涨至今，未见下跌...）

买了会对自己的生活有好或坏的影响吗？（好的影响那应该买，坏的影响可能不会买...）

4.现在不买以后还能以现在的价格买进吗？（以后的价格只能等待时间见证...）

5.你对房地产市场是看涨还是看跌？（看涨你就一定会买，看跌一般很难买入或看着看着就买不起了...）

买新房还是买二手房好？新房福州五区买哪里？（鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安；还是八县...）

二手房价格高的离谱？（五区新房已经没什么盘在售的情况，你可能要买二手房...）

自己的资金够买哪里？（自己的预算购买什么样的，和自己的预期是否一样...）

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福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供唯一变的就是发型应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？问题详情：最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位！你们感受一下房价，在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

推荐回答：建议如果有能力或者有需求，尽快买沈阳的房子：第一，目前较安全的银行理财，年收益率不超过5.5%；第二，仅从沈阳房价看，2017年上涨11%；第三，如果自己无房，那么以中国人习惯，怎么也得有个自己的房子，所以需要买房；第四，如果有多余的房子可以出租，那么除了享受房价上涨的好处，沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。

也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入，大约为12--15%；在中国，小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗？！

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