金百万十一楼市推新货27万套广州多楼盘抢在亚运

日均成交量不足百套 沪上多家开发商开会讨论周销售不佳的对范冰冰诉称策

“铁九”之后，“银十”难再。

21世纪不动产8日发布的统计显示，今年国庆期间上海市新建商品住宅成交 98套，较去年同期（同比）回落77.6%；成交面积4.47万平方米，同比下滑78.5%；成交均价2.18万元/平方米，同比上升1 .7%。

中房信分析师薛建雄昨日介绍，由于假期因素，上房地产仅10月4日-10月7日有统计数据。而前述21世纪不动产的统计报告提到，今年10月4日-10月7日4天沪上商品住宅的日均成交量不足100套房源，不仅低于9月16 .5套的日均成交量，较去年同期日均462套的成交水平更是缩水近八成，为近6年最低。

“折上折”，销售仍不佳

9日下午，早报在嘉定新城板块某在售楼盘售楼处看到，前来看房的购房者仅寥寥数人。

据前述嘉定新城楼盘一位销售代表介绍，他们在“十一”期间推出房源约200套，均价在1.6万-1.8万元/平方米。并推出7套特价房，单价比原价低元/平方米。即便是这7套特价房，也大多处于可售状态。

与前述嘉定新城项目有代理合作的某中介公司人范冰冰告医科整形公司侵权 二审维持原判获赔5万员直言，该楼盘国庆期间销售情况很不理想，“从每天的来客量看，一天能成交两三套就不错了。”

该中介人员还提到，该楼盘在“十一”期间打出的优惠是全款打9.9折，由于卖不动，长假过后优惠变成总价打9.9折后，再减1万-2万元。

在“十一”期间成交低迷的不仅是前述嘉定新城项目。

据搜房分析师曲鹏介绍，“十一”期间的主力购房人群是刚需。今年“十一”期间，沪上成交量排行前十的楼盘也仅成交201套房源，其中刚需项目即占到169套。

曲鹏分析，今年“十一”期间，沪上楼市成交量大幅下降，成交均价却同比上涨逾10%，提高了购房成本，进一步压缩了市场上本就不足的购买力。

上海中原研究咨询部总监宋会雍说，随着调控政策的延续，传统的“金九银十”的市场节奏其实已经被打破，眼下的市场更多的是跟着项目走。一些项目在品质或营销手法上做得成功，那么或许能获得市场认可。

技术上的“低迷开局”

10月楼市开局低迷的另一原因与“技术”层面有关。

据薛建雄介绍，一般在假期售楼处忙于接待看房者，往往把登记备案的工作留到假期之后进行，这在技术层面上造成了“十一”期间楼市成交低迷。

上房地产显示，截至昨日发稿，9日沪上新建商品住宅的成交套数为 54套，只比“十一”期间有统计数据的4天的总成交套数少44套。

对此，上海中原地产咨询研究部总监宋会雍分析，长假期间购房者容易被分流，楼市交易量向来不旺。

宋会雍称，一般黄金周的成交量都只有9月最后一周的1/ ～1/2，而当黄金周一结束，交易量会在一两天之内重新恢复，甚至将假日期间积压的交易也一同消化。从昨日 54套的日交易量看，应该算是长假后一次小爆发。

事实上，今年9月楼市的成交表现，已经为“十一”楼市的低迷埋下了伏笔。

据薛建雄介绍，9月上海市新建商品住宅成交5 .8万平方米，较8月下降7%，较去年9月下降59%，仅次于2008年9月48.8万平方米的历史同期最低水平。

薛建雄认为，10月楼市的成交或比9月还要差，预计成交量也将维持在50万-60万平方米的水平。薛建雄称，由于调控影响，市场已不是依靠简单降价就可以扭转。

21世纪不动产分析师黄河滔则认为，10月沪上楼市成交量继续低位徘徊的概率很大，预计成交跟9月差不了太多，今年四季度交易量难以复制去年同期的走高态势。但从“十一”房展期间众多的参观人群看，当前市场的潜在购买力依旧可观。

宋会雍判断，随着年关临近，10月降价的楼盘数量和降价幅度将会比9月更多更大，这将会给交易带来直接的促进作用，预计10月的成交将会比9月有所上升，但幅度只能在10%左右。

开发商准备过冬

开发商对于10月楼市的走向判断同样不乐观。

上海紫竹半岛销售总经理易兵提到，由于买房人对楼市降价幅度期望很高，以及买涨不买跌的心理，在今年8月，业内大多数开发企业就已经不对“金九银十”抱有太大期望了，很多开发企业开始制定准备过冬的策略。

易兵认为，随着年底还款还贷压力的增大，一些资金比较紧张的开发企业会选择一些适合降价的项目降价促销；一些资金情况还不错的开发企业则会继续观望。易兵强调，对于刚需项目，降价能够取得一定效果，而高端项目的降价举措则意义不是很大。

银亿集团销售部总监王士章提到，9月楼市成交极度低迷，业内曾将希望寄托在10月，然而10月的开局令人非常失望。这几天，好多公司都在开会讨论黄金周期间销售不佳的原因和对策。在市场低迷甚至略带恐慌之时，买房人对楼盘品质的认知度是不高的，降价是最能产生效果的举措。

王士章认为，目前影响成交因素的已经不单是限购、限贷等调控政策，而是整个市场购房信心难以提振，很多有资格购房的客户群体也持币观望。

王士章还提到，一些业内人士预测，楼市将在一到两个季度之后有所回暖，因此不少开发企业已经将希望寄托在明年春节以后。

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