金百万万科土地与资本的新平衡术

万科：国内租赁住房机构化处在起步阶段 比例不高

9月3日，万科在互动平台上回答投资者提问时表示，相对于美国、日本这些租赁市场机构渗透率很高的国家，国内租赁住房的机构化比例不高、还处在起步阶段。

据观点地产新媒体了解，自2014年以来万科就积极布局长租公寓市场。此前在2017年业绩发布会上，万科宣布其长租公寓已入驻29个一二线城市，累计获得房间超10万间、开业超3万间。

2018年上半年，万科在继房地产开发和物业服务以后，将租赁住宅确立为核心业务。当前，万科已构成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类长租产品，至今累计服务租客超过10万人。

截至今年6月30日，万科的长租公寓业务已覆盖30个主要但是线城市，累计获得房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

此外，万科于8月成功完成15亿元首期住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，其中10.5亿元拟用于万科住房租赁项目建设和运营。该期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目有6个，包括广州2个、北京1个、厦门2个、深圳1个。

审校：刘满桃

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