金百万偿债高峰期渐近房企能否化解去杠杆后遗症1

借央行放松限贷新政东风 十一长假海口楼市加速促销

十·一长假海口楼市加速促销上月底，央行新政出台——首套房执行七折利率，二套房贷还清算首套。相比前两月，今年国庆节期间海口部分楼盘人气增加，优惠促销活动更是火爆。不过，业内人士称，目前海口楼市库存积压，销售压力大，开发商主要以走量为主，未因央行出台新政而上调楼盘价格。

假期开发商全力促销“原先打算观望一段时间，但新的房贷政策出台，担心国庆后房价上涨，因此放弃旅游计划前来看房。”在海口白水塘文博府楼盘，前来看房的黎先生告诉。走访了解大Ｓ一直是一个高冷孤傲的人到，相比前两个月，今年国庆期间海口部分楼盘人气增加。一些国庆免费旅游看房团活动，吸引了来自全国27个省区市的友实地参观20大精品楼盘。

与此同时，海口部分在售楼盘积极推出促销活动

，其中，世纪大桥附近一楼盘，均价8600元/平方米左右，还赠送2000元/平方米的精装。另外，御景湾楼盘推出“国庆购房五重大礼”活动，即购房享团购额外98折、现场认购即送半年物业费、特价房等优惠，“该楼盘主推48至112平米户型，均价6500/平米左右。”该楼盘销售顾问符小姐告诉，国庆期间，该楼盘未涉及新房贷政策，具体情况或在节后方有答案。

短期内房价不会大涨针对9月30日央行出台新政放松限贷政策，日前海口多位开发商纷纷表示，该政策利好低迷已久的海口楼市，同时释放直到2002年大量潜在的刚需、改善型购房者，若银行不折不扣地执行，很大程度上能稳定海口楼市。不过，即使在该政策的驱动下，开发商还是以走量为主，短期内海口房价不会大幅度上涨。

“真正因新政而上调其楼盘价格的，恐怕只有库存量不高的个别开发商，其余开发商在短期内仍以走量为主。”海南恒迅地产集团营销副总裁林盛说，总体而言，海口楼市库存量蛮高，保守估计去化周期28个月左右。林盛表示，他们公司楼盘，目前不打算提价，库存积压，销售压力大，提价没有实际意义，还不如把手中的楼盘出售，回笼资金。中青创投资控股有限公司产业综合部总监李东绪也认为，在大环境经济下行的情况下，海口楼市短期内仍会以走量为主。